淮安人警惕！房价下跌让曾全国多项第一，销售十强房企资金断裂！

近日，整个房地产市场一片哗然，这就是著名的中国房地产行业的龙头企业华夏幸福暴雷了。

公告称：截至目前，公司及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。

所有的吃瓜群众都惊呆了，华夏幸福的股票也是暴跌，股民哭声一片。

华夏幸福前几年真的是风光无限好啊，荣耀拿了一大堆，全国稳健榜第一，产业地产第一，销售额第7。

2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，华夏幸福基业股份有限公司荣获“2018中国房地产开发企业500强”，位列第9位。

同时，它荣获“2018中国房地产开发企业综合实力10强”第9名、“2018中国房地产开发企业稳健经营10强”第1名、“2018中国房地产开发企业成长速度10强”第3名。

我们把时间追溯到2015年，华夏幸福依然是榜单的TOP1，排名第一。同时华夏幸福也是中国产业地产排行榜第一。

这样一家房地产企业，在2021年的2月初突然暴雷，实在让人意外。

归根到底，还是华夏幸福大部分项目都在环京区域，而最近几年，环京区域房价暴跌，特别是因为调控，失去了流动性。

任何投资都是风险和机遇并存的，局部的系统性风险典型例子就是最近的燕郊，曾经的燕郊房价暴涨，高位接盘的那些人，现在结局如何？

2021年开年1月中旬，就有网友@厚土发帖表示，“赠送燕郊某小区房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。（注：燕郊位于河北省廊坊市，但与北京市通州区仅一河之隔）

这事在网上快速传播，就有记者去调查，房主@厚土房子是2016年买的，“40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元，当年买的价格是单价19500元/平，2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一度超过了3万元/平方米；但是到了2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩。

白送房的真正的原因是这套房没有了流动性，通俗点说，就是有价无市。

所以，华夏幸福的危机主要是因为环京楼市失去了流动性，当然价格也降了不少。

说白了，就是环京房价大跌，调控，最后失去流动性没人买房了，这种失去流动性就是局部系统性风险的表象，华夏幸福就是因为这个局部风险悲剧了。

观看华夏幸福的体量，非常大了，属于大而不倒的企业了，特别是还有平安资本的介入，华夏幸福于2月1日组建了金融机构债权人委员会，并在各方的协调下，以期解决问题。

有消息称，从大方向上，王文学表示，将以持续经营为前提，偿付方案包括加快回款以改善现金流，同时加快资产处置、引入战投的脚步，分阶段有序偿债，希望债权人给予公司一定时间，加入华夏幸福债委会统一行动。

“债务问题、评级下调、销售规模下降，公司销售金额行业排名也从过去的TOP10跌落至47位。

其实关键还是环京楼市的低迷，让华夏幸福的现金流出现问题，国盛证券跟踪监测数据显示，截止2021年1月8日，华夏幸福存续境内债券17只，存续规模369亿，其中将有151亿债券于一年内到期。境外债方面，目前华夏幸福存续9只美元债，存续规模45.6亿美元，一年内到期的境外债有16.7亿美元。与此同时，截至2020年9月末，公司货币资金386.09亿元，短期债务超千亿，短期集中兑付压力较大。