2021房价疯涨的淮安楼市，刚需客该何去何从？！别急，还有这些项目可以选择……
来源：淮安楼市看点 2021-03-11
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一方面开发商入市节奏不断加快，开盘快去化率高，部分热门板块的项目甚至连抢都抢不到。例如大学城的运河风华仅用一年时间就完成拿地→开盘→清盘，堪称神速；另一方面土拍火热，主城区的各个板块地价几乎都在翻倍上涨，房价上涨已成必然。在房价持续升温的情况下，刚需置业者的可选择空间开始变得有限。那现在刚需客想要在主城区购房可以首先考虑哪些板块呢？相对于其他热门板块来说，徐杨板块一直以来可谓是默默无闻。“烂尾楼”不少，安置小区很多，资源配套不完善，这也注定了徐杨板块的房价不会太高。可就在这两年，随着淮扬高铁带来的发展红利加持，不但品牌房企开始入驻，周边老盘天生赢家、中环时代等项目也相继开盘。目前徐杨板块在售项目不多，东湖嘉景在年前就已经售罄，天生赢家二期也已清盘。其余项目，如碧桂园高铁小镇仅还有少量房源在售，均价约9420元/㎡。另外，红豆国际城预计近期加推5、12号楼电梯洋房，产品总高9层，面积约100-110平米，12号楼备案均价7429元/平米。金辉优步东郡目前暂无房源在售。预计近期加推5、15号楼，面积约94-106㎡，价格未出，之前10、18号楼高层的备案均价为8812元/㎡。中环时代项目预计下批次加推20号楼高层，备案均价7048元/平米，毛坯交付，面积120-128平米。
另外值得一提的是，今年年初政府官宣“第二实验小学”规划地址就位于高铁商务区。淮阴区盐河北的主力客群主要是区内及周边乡镇的居民。这里区域开阔开发潜力大，人流也多，但是缺少大型商业支撑，周边配套相对不完善，故而房价一直不高。近两年，盐河北吸引了不少品牌房企入驻，随着“二附小承德路校区”、“淮阴师范学校附属实验学校”等学校纷纷官宣落地，教育资源也逐渐开始完善起来。目前在售大体量项目富康城·观澜名筑的1、2、5号楼高层房源正在接受预约，预计近期加推，毛坯交付，面积约110-138平米，预计均价约7500元/平米。另外观玺名筑5、6号楼高层基本已售完，均价约7500元/平米。金辉城市广场目前1、12号楼住宅房源在售，成品房交付，备案均价9335元/平米，1号楼总高27层，12号楼总高11层，面积约88-108平米。金辉优步花园项目2号楼电梯洋房在售，毛坯交付，房源仅剩余少量几套，产品总高9层，面积约109-137平米，备案均价8658元/平米。观淮府项目15、16号楼高层在售，成品房交付，产品总高17-18层，面积约130平米，均价约11000元/平米；项目1、2号楼电梯洋房在售，毛坯交付，面积约139平米，备案均价9908元/平米。另外，天瑞府项目1，3号楼电梯洋房基本已售完，预计近期加推13号楼高层。除了上述两个板块外，另外不得不提的项目是宁淮聚集区的开封之作宁淮阅苑。因为拿地较早，所以项目备案价是较为罕见的6字开头。目前该盘十分火热，一房难求。今年2月刚首开1、2号楼高层，现已全部售完，备案均价6882元/㎡，后期加推时间未定。一旁相隔不远的水沐未来城的成品房高层备案均价则为10891元/㎡，毛坯电梯洋房备案价是11725元/㎡。虽然整个淮安房价都在升温，但是仍然有一些适合刚需客选择的楼盘项目。对于在城市工作的家庭来说，房子一直是绕不过去的一个坎。每个人都想在自己打拼的城市安家。因为房子不但可以给自己和家人带来归属感和安全感，它还关乎着孩子的教育、医疗等城市福利。只有在住房真正回归到居住属性后，好房子才会更受人欢迎。
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