官方发布！江苏住宅设计新标准！以后淮安的房子要变成这样......

2020年12月30日，江苏省住房和城乡建设厅组织修订的地方标准《住宅设计标准》正式发布，并于2021年7月1日正式实施。

疫情发生后，针对住宅设计暴露出来的短板及城镇老旧小区改造过程中群众反映强烈的问题，我省在全国率先完成《住宅设计标准》修订，从安全健康、全龄友好、智能智慧、应急防控等4个方面对住宅设计标准进行完善、优化、提升。

据介绍，修订后的标准重点从安全健康、全龄友好、智能智慧、应急防控等四个方面对相应的技术条款进行了再完善、再优化、再提升。

在安全健康方面

新版《住宅设计标准》要求住宅设置新风系统或新风装置，以提升室内空气品质；提倡采用墙排式同层排水系统，以解决卫生间返臭、渗漏、维修难等突出问题；

要求生活饮用水水池（箱）设置消毒装置，二次供水的水池（水箱）设置水质在线监测装置或预留安装水质在线监测装置条件，以确保生活用水安全。

▲新风系统示意图

在全龄友好方面

新版《住宅设计标准》聚焦老人和儿童两大群体，要求进行适老化设计和无障碍设计。

比如，在电梯设置标准中，提高了担架电梯设置要求，便于居家养老和急救救护。同时，明确设置社区居家养老服务用房，以适应老龄化社会发展的需要。

此外，还要求住区设置兼顾不同年龄段人群的活动场地，打造全龄友好住区。

在智能智慧方面

《住宅设计标准》提倡非接触式智慧通行，新增设置智慧家居系统、智能信报箱等设施要求，全面提升住宅数字化、信息化应用水平，为今后住宅与各种智能智慧新技术留下融合的接口。

▲智能家居生活示意图

在应急防控方面

《住宅设计标准》要求利用物业管理用房或地下车库等部位合理设计应急、防灾物资用房、空间或设施，加强管井桥架防火封堵和超高层住宅防火分隔，增强住区应对灾害能力。

标准共有强制性条文55条，必须严格执行。其中49条引用现行国家标准或行业标准中的强制性条文，新增的6条是在借鉴国家标准有关条款的基础上结合江苏实际制定，涉及电梯设置、采光、隔声、防火、消防救援等要求：

5.11.1新建四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

6.2.3卧室、书房、起居室（厅）、厨房采光窗洞口的窗地面积比不应低于1.1/7。

6.4.10管道井、水泵房、风机房、电梯机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机、电梯电动机应采取减振、降噪措施。

6.5.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗、电梯井道口应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内或井道内的措施。

8.8.6建筑和井道内的电缆桥架等在穿越楼板、防火墙、井道墙处，应采用防火封堵材料封堵。

8.9.1建筑高度大于100m的高层住宅建筑应设置避难层（间），且应符合下列规定：

标准实施是于本月开始，对于住宅而言，最大的变化有三点：

• 不管是精装还是毛坯，新风系统必装
• 新房需要更多考虑老年设施
  
• 非接触式智慧通行要越来越多的落地

也就是说，以后江苏各个城市的土拍规则都会加上这三条，这将大大的提高我们的住宅品质。

有人要说了，住宅品质上了一层楼，但是这部分增加的成本怎么办，开发商会自行承担吗？

对此，你有什么看法呢？