@购房者，淮安 “地王圈”的价值，你真的看懂了吗？

春江水暖鸭先知，楼市冷暖看土拍！

细数主城各板块，新区板块市场的火热，已经是肉眼可见了。

每一次土地出让，总能引起各大房企哄抢，并且以高价成交，堪称淮安土拍界的流量大IP。

仅3个月的时间，已经接连出现3幅地价超7000元/㎡地块，其中，融创与中海皆是首次入驻板块，碧桂园则是落下了第三子。

目前板块最高楼面价已达9158元/㎡，仅次于生态新城203地块和221地块！

在去年8月“地王”楼面价也才4315元/㎡！仅仅1年时间，地价已翻了番，起拍楼面价则一路涨至“8”字头！

7月13日，梁红玉路东侧地块挂牌出让，起拍楼面价8006元/㎡，与“前任地王”成交楼面价相差约1152元/㎡。

淮安区的土地为何突然“精贵"了？

其实仔细分析，我们不难发现，并非品牌房企愿意高价拿地，而是“地王圈”的价值潜力一直被低估了。

开发商总是嗅觉最灵敏的那拨人，而土拍就是给购房者最直观的“剧透”。

房企拿地，总是慎之又慎，能让多家房企厮杀争夺，都有一个隐藏在背后的深层原因：对于板块的认可。

当前城市发展主旋律“东扩南联”，而新区板块恰好处于发展轴上，淮安区政府也在近年搬迁至新区板块！

这里早就成为了配套醇熟的宜居区域，再加上外与生态新城、高铁新城相连，可谓是吃尽城市发展红利！

图源网络丨侵删

淮安区万达广场、欣天地商业广场、周恩来红军小学、周恩来红军中学、淮安中学、淮安区妇幼保健院和新区医院等配套齐全，全方位满足居住者的生活所需。

除此之外，随着高架快速路一期通车，依托快速路，新区板块内可快速通达全城，外可畅享南京都市圈辐射！

另外，新区板块价值，即将迎来新的升级！根据《2021年淮安重大项目投资计划表》显示，总长约7.5公里的有轨电车二号线，从古末口到淮安高铁站，预计将在2021年推进前期工作。

拥有着更加成熟的配套，更加广阔的未来，如此成熟的板块在其他城市，可能价值早已起飞，可是在之前的淮安市场却有些默默无闻。

土拍只是还给了新区板块它该有的价值！

地王年年有，地王圈却难得一见！

与明星喜欢强调“咖位”一样，不止开发商青睐城市核心区，现如今不少购房者也想在“地王堆”里入手抢一套新房占位，时刻关注着新房信息！

刚刚！有粉丝在后台爆料：“铁云路地块已经动工了”。

掐指一算，自碧桂园以楼面价7482.61元/㎡拿地至今，只有1个多月，这速度实在太惊人！

为了验证真假，小编专门跑了一趟项目工地，进行实地探盘！有图有真相！

从空中俯瞰，该地块围挡已经竖起来，现场有大型机械在施工，整个地块土地较为平整，土地翻整的痕迹很明显！

航拍实景图航拍实景图

航拍实景图

小编沿着外侧围挡转了一圈，上面只有关于"铁云路地块建设工程设计方案批前公示"的字样！

工地现场实拍图

透过围挡，发现里面已经建有一些简易板房，从板房外面露出的生活物品来看，里面已经居住工人。

工地现场实拍图

显而易见，项目工地已经进行动工，但并未透露太多与产品相关的信息。

小编很好奇，身在“地王圈”,碧桂园这次又会打造什么样风格的楼盘呢？

每个开发商高价拿地都是要做一番大调查的，更何况是TOP级的碧桂园！

城芯腹地+高价地！在改善为主的当下，不用多想，必然是奔着高端改善这个方向去的！

铁云路地块位于承恩大道与铁云路交汇处，这里是淮安区政府核芯圈，亦是人文荟萃、宜游宜居的历史文化名城！

 

沈坤、吴承恩、关天培、梁红玉...还有咱们敬爱的周总理，代代豪杰，给这里留下不可复制的人文底蕴。

 

在“绿色高地 枢纽新城”的新征程上，淮安区也处处彰显“运河之都”名城特色和价值。

《淮安历史文化名城保护规划（2020-2035年）》中明确提出要展示不同历史时期积淀形成的历史文脉，彰显“运河之都”名城特色和价值。

 

在空间布局上形成“三核、两轴；四区、多点”的保护空间结构：

“三核”即淮安古城、清江浦城、清口枢纽历史文化保护核；

“两轴”即大运河、淮河-黄河故道历史文化保护轴；

“四区”即淮安区、清江浦区、淮阴区、洪泽区历史文化分区；

“多点”即大运河、淮河-黄河故道沿线众多历史城镇聚落。

该规划还提出打造“淮安府署—总督漕运公署遗址—镇淮楼—南门大街—迎薰门”历史轴线，突出历史城区“中轴对称”的城市格局。重点塑造古末口、周恩来纪念馆、文通塔、漕运广场、镇淮楼、淮安府署、城墙遗址公园、龙光阁及里运河名片空间。

可以说，未来发展规划中，淮安区仍旧是不可忽视的地方。

虽说“土拍潮”汹涌，但凭借这样的地段，这样的历史人文，碧桂园产品设计上不拿出两把“刷子”，也是很难征服购房者的心。

以碧桂园“速度与激情”，相信用不了多久，就能获取产品信息啦！小编会一直关注这个地块，有兴趣的小伙伴可以一起期待后续结果哦~