太硬核！淮安这家宝藏盘，就是横穿楼市周期的“压舱石”！
来源：淮楼一线 2021-12-17
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一方面，官方释放积极信号，部分城市银行房贷利率下调，房贷放款速度加快.....楼市重焕发生机。另一方面，临近年关，开发商纷纷开闸推新，市场优惠增多，也让许多买家开始按捺不住。但是，经历过新一轮地产行业洗牌和楼市分化，我们必须承认，“闭眼买房”的时代已成为过去！自今年踏入第四季度以来，全国不断传出利好房地产市场的政策消息。众多利好之下，市场上有一种说法甚嚣尘上，那就是大家都在等的“底”，可能就在眼前。首先就是调控出现宽松迹象。据中国房地产协会统计，10月以来，地方出台房地产调控紧缩性政策占比由上月的50%进一步下降至44%。其次，针对房企和购房者出现信贷宽松迹象。房企融资开始“解冻”，维稳信号释放，而房贷放款速度也加快了，政策、金融相继触底。此外，央行宣布全面降准，将于2021年12月15日下调存款准备金率0.5%，预计释放长期资金约1.2万亿。12月11日，召开的“2021-2022中国经济年会”上，时隔多年，高层罕见重申：房地产是支柱产业！多种迹象表明，现在的政策、金融已相继触底，“谷底”反弹的良机即将闪现。换句话说，房地产行业资金周转逐渐平稳，稳健发展将是大趋势。眼下，正是上车的好时机，想要抓住这次机会，不仅需要手速，更需要眼光。
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虽然说买房时机到了，不过，随着今年10月，房产税试点即将开展的消息传出。我们必须承认，买房策略需要改变一下，买房“重质而非重量”。以前很多人都是先上车后置换的买房逻辑，但现在行不通了，性比价一般的二手房，后期或将无人接盘。或者有人待价而沽，一套用来自住，一套用来出租，或等待房屋价值上涨，现在同样不行，分分钟会成为政策精准狙击的对象。所以，当下买房，求稳比逐利更要重要，既要考虑地段，也要注重产品力，还需考虑上车与出手难度......因为关系到个人资产的流动性。简单来说，未来买房，资产配置属性和居住品质属性缺一不可！向南看！南部新城的实力大盘——水沐未来城，当仁不让。提到这个项目，相信许多人并不陌生，作为南部新城妥妥的超级实力大盘，三开三罄，短短半年超1600位业主在这里安家置业，一度成为市场热议的话题。为什么在楼市动荡的当下，这个项目为何能逆市热销，成为市场的焦点？在它身上，不难发现能穿越长期周期、跑赢淮安市场的3重属性！首先，水沐未来城产品为高层、洋房，户型建面约105-130㎡，满足不同需求客户选择，产品力肉眼可见！其次，水沐未来城投入大手笔规划了四季景观园林，打造尺度宜人轻奢的空间感，兼具美感和艺术性！最后，南部新城作为淮安“东扩南联”的重点区域，交通、商业、教育、医疗等配套不断落实，吃尽板块发展红利！
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水沐未来城项目由国企水利地产与千亿品牌房企碧桂园联手打造，两家房企均深耕淮安多年，避免“暴雷”的风险，品质更有保障。项目共分为东西两个地块，产品包含高层、洋房，其中，高层建面约105、118㎡，精装交付，配备新风系统与地暖，洋房建面约118、130㎡，毛坯交付，满足不同需求客户选择。目前，项目主推高层105㎡、洋房118㎡两大王牌户型，在户型中注入了更多私密性、灵活性和人性化的设计。建面约105m2高层户型惊喜爆棚，十分贴合当代人居的生活需求，符合当下楼市的主流。户型方正，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区融为一体，开放式格局让空间更为开阔，布局更为合理，同时提高空间利用率。三开间朝南的布局与设计，南北通透，再加上南向双阳台，最大限度的将阳光引入室内。闲坐阳台，阳光洒进家中，捧一杯茗茶，欣赏园林美景。建面约118m2洋房户型，三房两厅两卫，采取“5.7米大横厅+南向超大阳台”设计，户型格局非常大气。进门U型厨房设计，可容纳2-3人同时操作，无论是聚会备餐还是日常饮食，榨汁料理、炒菜烹饪都可以同步进行。主卧套间为一个相对独立的通透空间，拥有衣帽间与卫生间，南向大面积飘窗设计，保证日常通风效果。与市面上其它约118㎡户型相比较，其整体空间格局更加舒朗，给人一种尺度感，体验值瞬间拉满。
深入挖掘客户的内心需求，仅凭这一点，水沐未来城在户型设计上已然赢在了起跑线。不仅如此，在社区规划上，水沐未来城也拿出了足够的诚意。项目外立面采用现代建筑风格，融入现代设计元素和手法，使建筑格调显得更加的纯净，高雅、挺拔秀美。在总体空间布局上，通过小区入口空间、组团空间、入户大堂，营造出三重空间序列，给人营造一种回家的归属感。在园林设计上，打造四季景观园林，整个小区围绕“一环、二轴、多组团”景观结构，涵盖童梦乐园、青年活动、健身康养、环形慢跑跑道等全龄化多重景观空间。未来，在社区里，我们随时可以让疲惫了一天的身心沉浸到大自然的静谧与美好中。不管是品牌、产品、规划......水沐未来城这个项目身上每一个标签都让人怦然心动。最后，水沐未来城所在的南部新城，也赋予了它稳稳穿越楼市周期的底气。在当下，买房人除了看中项目与产品外，更加看中“未来”！在此前发布的《淮安市总体城市设计（2017-2035）》发布，明确了淮安“一湖三廊三城四轴”总体发展结构。而南部新城就位于淮海南北路及枚皋路两大城市新老主轴交汇之处，同时还是东扩南联淮安城市发展重要支线，其地位不言而喻。随后，宁淮现代服务业集聚区的诞生，为淮安南部新城打下了一针“强心剂”。宁淮现代服务业集聚区定位科技服务、电子商务、信息技术服务三大主导，医疗健康、商贸会展、教育培训、生态住宅、现代物流五大配套，“5+3”体系，吸引众多高精尖产业入驻。南部新城扼守淮安“南大门”，占据淮海南路、枚皋路、北京南路等城市主干道，在此基础上，还将续建、新建一批新的城市道路。在二期规划中，南部新城内南苑路段将连通西安路高架，一旦建成通行，加快了南部新城与其它板块的快速融合。今年，爱琴海购物公园成功入驻南部新城，一旦正式运营，周边人们餐饮购物、休闲娱乐将非常方便。此外，区域内的永业梦乐城目前商场招商已经完成，部分商家已经开始营业。目前，南部新城板块内有南京外国语学校淮安分校、淮安清江浦实验小学、清浦开明中学、淮安高级实验中学等学校，可提供全龄化教育资源。区域还规划有清浦开明新校区和附小南部新城校区，这两所学校也正逐步推进中。目前，宁淮现代服务业集聚区三甲医院正在建设中，将打造一个集门诊、医疗、住院、科研、教学、会议、办公以及配套的商业服务功能于一体的大型医疗综合体。此外，区域内还有淮安市公共卫生中心、海吉亚医院、协和医养康创新产业园等医疗资源。值得一提的是，南京外国语学校淮安分校、宁淮现代服务业集聚区三甲医院仅与水沐未来城一路之隔，教育、医疗资源就在门口，不仅便利，对于房源价值还非常有保障。基于以上判断，现在淮安的新房市场，“既能保证安全，又能够提供舒适人居，让资产穿越逆周期”的高品质高性价比的项目，寻遍淮安，水沐未来城无疑是一个绝佳的选择。正因为如此，水沐未来城受到众多淮安人的青睐和追捧，在今年淮安1-9月商品住宅项目销售金额榜单中，位列TOP2。据悉，水沐未来城前段时间以单价9XXX元/㎡起在售中，目前，该项目已超额完成全年销售指标，处于封盘待售状态，据说会有新一轮的涨价。小编也摸不清现阶段该项目是个什么状况，感兴趣的不妨前去项目售楼处了解一番，为小编也为大家答疑解惑。
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