楼面价2694元/㎡，偏刚需！淮安区河西板块一纯新项目方案出炉！

淮安区河西板块一个纯新项目规划方案出炉！

92%以上均为建筑面积段约85—115㎡的小户型产品，非常适合刚需买房人！

另外，项目地块楼面价仅为2694元/㎡，未来上市之后的售价或将会带给大家惊喜！一起来看一下！

7栋高层，691户，产品偏刚需

国联河西公园社区中瑭府项目方案出炉！

今天（2月23日），淮安市自然资源规划局网站公示了淮安区国联河西公园社区中瑭府项目的批前方案。

◎来源：淮安市自然资源和规划局网站

据公示内容显示，中瑭府位于淮安区公园路南侧、前进路东侧，总用地面积为26880㎡，总建筑面积为100738.49㎡，计容建筑面积为77740.17㎡。

参照之前的拍地信息，该地块是在2020年10月20日的土拍中由国联集团竞得，成交楼面价2694元/㎡。

单看这拿地价格，就属于是目前淮安楼中少见的“宝藏地块”，项目在上市后，将会以什么价位面向买房人，非常值得期待！

说完地价，我们再回到项目本身，从公示的规划图来看，中瑭府一共规划了7栋高层住宅产品，其中4栋25F、3栋26F。

另外，据详细经济指标表显示，项目的建筑密度为19.58%、容积率2.893、绿地率35.01%。

总户数691户，共计配备机动车停车位776个，其中地上155个，地下621个，车位比约1：1.2。

此外，在经济参数表中，还显示了该项目的户型分布方案，其中建筑面积段在85—115㎡的户型占了92.77%，建筑面积约130㎡户型只有7.23%。

也就是说，整个项目的产品比较偏刚需，如果未来价格也很合适的话，必然将会成为淮安区刚需买房人争相关注的楼盘之一！

◎中瑭府规划效果图

至此，淮安区国联河西公园社区其中的一个项目—中瑭府，算是正式掀开了面纱！

千亩大盘，多业态城市功能型公园社区

国联河西公园社区的城市展厅已经开放！

那除了中瑭府之外，淮安区国联河西公园社区项目还包括：

国联河西公园社区源河苑，楼面价2273元/㎡；

国联河西公园社区梦华庭A区-盐文化中心，楼面价2237元/㎡；

国联河西公园社区青云邸，楼面价2281元/㎡；

一共四个部分，并且每个项目的地价普遍都不高。

◎来源：淮政发〔2021〕1号文件

那么本次中瑭府的设计方案批前公示，预示着该项目距离面市，又近了一步！

说到淮安区国联河西公园社区，是由国联集团与淮安区人民政府共同打造的超大型、多业态城市功能型公园社区，也是淮安市首个文化主题的公园社区。

体量上，是个超千亩的大盘，项目计划总投资约87亿，分5年三期开发完成，总规划范围约1580亩，总建面约116万㎡。

◎国联河西公园社区示意图

建成后拥有景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间等业态，将成为里运河文化长廊上的一个重要项目。

从规划来看，整个项目的定位还是非常宜居的，拥有独立的景观配套，有助于提高生活品质，值得期待！

而且在国联河西公园社区建成之后，无疑也将会推动淮安区河西板块的发展。

据了解，国联河西公园社区项目的城市展厅已经开放，位于淮安区万达广场中庭，项目预计率先面市的将是“源河苑”组团，户型建筑面积段约91—120㎡高层产品，感兴趣的买房人可以前往了解。

对于中瑭府项目以及国联河西公园社区，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。