历史总是惊人的相似！东扩南联之后，淮安！长三角下一个风口

2014年，棚改货币化计划出台，全国各地松限购降首付，大坝闸门打开，滔天洪水随后灌入楼市。7年后的2022年今天，闸门又开始频频松动，房贷利率一路降低，2成首付遍地开花。

当然每个城市的楼市周期、调控节奏都不一样，但遵循的还是冷了就要加热，热了就要降温，目的就是为了“稳增长”，三稳政策大方针大方向不会变。

今天，我们不讲人口，不讲金融，还是回归到房地产本身，去聊聊行业本身，以及行业的运行规律。首先，我把结论提炼一下，无论在任何背景下，房地产行业一律遵循这样一个规律：行业政策见底→二级市场估值向上→基本面见底回升

在过往的20年里，房地产行业至少经历了5次国家层面的调控：

纵观这20年，房地产行业都在遵循着这样的规律，因此，我们也可以同样运用这样的规律来分析当下房地产趋势。也许有的杠精会说：此次调控与之前的不一样！

不要因为国家力度加大，你就觉得不一样；

不要因为楼市进入盘整期，你就觉得不一样；

更不要因为你看不懂楼市了，你就觉得不一样！

背后的规律是一样的！因为房地产的支柱地位没有变，房地产的金融逻辑没有变，经济规律更没有变！！！

归根结底，调控就是为了“控风险”，在合理的杠杆区间尽可能鼓励刚需买房，买房属于消费，消费又是经济的主要支撑力。

既然上面给了空间，你就要抓住机会，从银行里撬够低息贷款，把时间拉满，多想想去年和今年买房，有何不同？

据贝壳研究院监测的实时数据显示，春节后成交修复加快，从成交看，春节后成交量修复较节前加快，长三角需求率先被激活。节后三周贝壳50城二手房周均成交量较去年12月增加11%，尤其是最近一周成交水平是去年7月以来的周度最大值。分区域看，长三角城市需求释放加速，芜湖、南通、嘉兴、宁波等城市2月成交环比增幅在20%以上。

从价格看，二手房价格止跌，长三角城市率先转涨。2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续下跌的走势。分区域看，与成交表现类似，长三角城市群成交价格率先止跌，一线城市价格小幅上涨。市场景气指数领先回升。

淮安作为长三角城市经济都市圈，从城市地位、未来的发展等方面依旧具有得天独厚的上升空间，去年四季度以来，房地产金融政策开始纠偏，很多城市出台了利好政策，尤其是针对需求端的支持，如首付比例的调整、公积金贷款提额、人才住房补贴等。相比于供给端的纾困政策，需求端的支持更直接利于改善市场预期、降低购房成本。以淮安市场来看，当前几家主流银行二手房首套房利率在5.4%-5.5%，二套房在5.6%-5.7%，相较之前下降了很多，同时各银行的放款速度也有大幅提高，购房者更愿意买房。

众所周知，南部新城作为淮安新晋区域，其商业、交通、教育、医疗等配套齐全，同时还地处城市“东扩南联”重要区域，政策加持，无疑对板块发展潜力，以及板块价值上有很大的助力。因此，该区域一直是淮安楼市的置业热土，受买房人追捧。当下正式楼市回暖的前兆期，大家选择买房更要慎之又慎，接下来就让我为大家挑选一下南部新城最值得入手的楼盘吧！

01、买房最应该关注的是什么 ？

那肯定是价格、配套、教育、商业、医疗、交通、户型、规划、未来发展潜力、品牌资质、物业服务这些！说到品牌，水沐未来城是一家双品牌联袂的项目，碧桂园集团和国企水利地产。国企水利自不必多说，碧桂园集团，在21年市场行情下行的情况下，仍然花费217亿收购中梁、花样年、富力、苏宁、蓝光等多家企业物业，资金实力可见一斑！

02、什么才是牛B的房子？

品牌深耕有保障；

物业服务有质量；

配套规划有前景；

老人看病有地方；

孩子上学优选项！

南京外国语、淮安高级实验中学、清浦开明、清江浦区实验小学四校加持，另外三甲医院、爱琴海购物中心、城南高速枢纽、南苑路高架二期更是完善了从衣食住行等全方位的配套服务。

01、好房子当然要有好户型！

好房子当然要有好户型、好社区！

南北通透、户型方正、大横厅、大阳台、多飘窗、多开间朝南等全都能满足。

超197位国内外品牌专业设计师30年浅心研磨，塑造一环两轴多组团景观，约2.0低容积率，约30%绿化率，说啥都不如看真实数据好使。最后再说到价格，碧桂园水沐未来城，单价9XXX元/m2起，拥有市区高品质全维配套。