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坐稳了！淮安这个神盘又要放“吸金”入场券啦!
来源：淮安房地产 2022-03-10 本站报道
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“神盘”永远不缺话题。
前有单月卖68套公寓的佳绩，如今让人安全感十足的二期商铺，又要开卖啦！
淮海商圈，万千客潮，光是想想就令人心动不已。
可以预见，一场抢铺大战即将开启。
调查：
淮安商铺月租金945-4050元
中心地段运营型商业领跑
投资商铺，人们最先想到的是租金。
毕竟，买商铺原本就是为了赚钱，每年有丰富的租金进账或者在需要用钱的时候，把商铺一卖，钱就回来了。
目前淮安商业体可以说是百花齐放，各大繁华商圈商铺的平均租金，50㎡以下普遍在945~4050元/月。（数据来源于58同城）
通常来说，租金较高的商业大多位于繁华中心地段、人流量大的区域；且自持率高、统一运营类的商业，普遍要比同期开业的商业租金高。
比如位于大学城的翰城广场，周边学府环绕，小区林立，汇聚巨大客流量，租金区间为700-2800元/月；
位于水渡口商圈的万达广场，凭借繁华中心地段和超80%自持率，根本不愁租，临街租金区间都6600元/月起步。
▲图片来源于58同城
那么，同样位于淮安中心地段，拥有95%自持的花漾城租金究竟几何呢？
探盘：
拐角商铺月租金7500元
商业品牌升级租金看涨
华信mall，是华信集团打造的沉浸式互动体验标杆性商业，是淮海商圈中重要的商业综合体。
项目地处淮海北路与交通路交汇处，周边大型商超百货环伺，5公里范围内分布着约540余个小区、112个办公楼、以及1000余所教育配套，消费能力和消费实力均非常强劲。
目前花漾城一期商铺已经运营，聚合大批优质商家进驻，商业氛围浓厚，是淮安人眼中的网红购物中心，必逛必玩打卡点。
店铺租金着实不斐，此前购置一期商铺的投资者都享受到了财富火箭般倍增的快感。单单一个15㎡的拐角店铺租金就达到7500元/月，出售的单价更是挂出了5.64万/㎡的价格。
▲图片来源于58同城
要知道，淮安的平均工资是4022元/月，其中占比最多的是2k-3k，占27.6%。
按照当前租金行情，一个月的租金，抵得上绝大多数人两个月的收入。更刺激的是，这个租金还未到达市场极限。
从目前商业发展趋势来看，好的商业都是由开发商自己持有，统一规划、统一管理以及统一招商，有开发商自持托底，承担未来的风险，可以保证后期运营的持续性和招商稳定性。
开发商自持的越多，说明开发商对运营越自信；那么，租金就会更持久，租金收益更稳定，也更高一些。
花漾城商业约9万方，其中95%由开发商自持的，是淮安目前在售商业中自持比例最高的项目。
而这也就意味着，后期的运营方面几乎完全不用担心。毕竟，有了一期成绩的先例，二期自然也就有了底气。
根据规划，一期和购物中心以及美食广场内部直接连通，同时随着项目住宅、5A级写字楼、服务型公寓陆续交付，又将催生更多消费可能，区域和流量优势不言而喻。
单单二期规划户数就超700户，按平均每户3人计算，即可带来约2100人的日常消费客群。
项目负责人表示：“为了助力商业价值再提升，较一期在品牌级次上又进一步提升，同时启动3年品牌升级计划，持续增强消费者的黏性。商家更新后的新一轮租金，势必也将会有明显上升。”
▲商圈夜景实拍图
关注：
超多热门品牌、首进品牌即将入驻
稀缺旺铺即将开卖
众所周知，一个商业的成功与否，能不能赚钱，取决于地段，更取决于运营。
作为本地房地产开发龙头企业，华信集团有足够的前瞻性和强大的品牌力，建设开发了叶语香澜、叶与城、叶语世家、叶语郡和花漾城一期等多个经典项目。
尤其是花漾城项目，这是其深耕淮安、倾力打造的重点项目，项目总投资30亿元，总建筑面积28万平方米，其中建筑面积约9万平方米华信MALL购物中心，无疑是花漾城二期项目的核心。
“95%的商业面积自持长期运营”的方案，足以证明华信集团对淮海商圈未来价值的强大信心。
项目定位国际化、轻奢化的休闲度假mall，项目商业运营联合的是国内享有盛名的购物中心运营专家——正和同邦吴正梅团队。
素有江苏MALL姐之称的吴正梅女士，成功打造了水游城、虹悦城、景枫KINGMO、华采天地等，购物中心，这些购物中心都已成为南京乃至全国知名的商业标杆，拥有相当的企业号召力和品牌影响力。
商业街采用双首层设计，通过两大下沉式景观广场、三大中庭，两个与一期直接相连的连通口，对周边住户、商务人群等各类客流进行充分有效的导入。
室内时尚街区与大型精品超市组合、500㎡的超大中庭空间、特色主题餐饮、儿童综合游乐体验馆、国际知名体验式影院院线、LED触摸互动屏等生活消费业态应有尽有。并由专业商管团队运营管理，业主省心省力只管收租。
根据目前已知的消息，项目招商非常给力，40%的商家是首次入驻淮安，包括全球化妆品零售权威丝芙兰、大润发super精品店、海马体、全棉时代、太二、探鱼、小ck等主力商户，签约的都是热门品牌，此举无疑将对后期的商业人气起到强有力的带动作用。
此外，花漾城的购物中心在停车配套方面也下足了功夫。地下车库配有约1700个停车位，解决市区停车难的问题，同时也能有效提升商业氛围，提升商铺价值。
从规划、经营再到人气，这个代表淮海商圈未来城市高度的“地标商业综合体”，始终走在市场前列。如今项目二期商业马上就要开售了，感兴趣的朋友要做好准备了，只售4千方，怕是都不够抢！
项目电话：0517-89366666
项目地址：清江浦区师专路1号
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| 淮安市 - 清江浦区 | 购物中心、商业街、店铺 | |
| 28641.8 ㎡ | 271789㎡ | |
| 5.99 | 10% | |
| 淮师附小 | 中学学区： | 启明外国语学校 |
| 2020.5 | 交房时间： | 2022 |
| 淮安华信投资发展有限公司 | ||
| 暂无 | ||
| 新亚广场[公交站]（91），体育馆[公交站]（有轨电车1号线），淮海广场西[公交站] | ||
| 毛坯 公共部分精装修 | ||
| 师专路南端金马广场南楼东侧50米 | ||
| 淮安市清江浦区淮海北路金马广场东50米 | ||
| 花漾城4#公寓房源在售，面积约50-59㎡，在售均价约1.6-2万/㎡，具体可详询花漾城项目售楼处。【更多动态】 | ||
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