贷款买房还是全款买房？哪个更划算

过去这些年，房地产越是调控，涨得越狠。

大多数人都被房价涨势深深洗脑了，认为买了房就是躺赢，贷款利息并不可怕。

这种拉高杠杆的想法，被大多数人接受，而且被认为很正常。

以早些年前的经济形势和房地产形势来说，早上车早买房肯定是赚的，即使顶着高利息也能被房价高涨抹平。

不过，通过去年的楼市行情我们知道了，房价也是会跌的。

对于买房这件事情，相信每个人都有自己的看法。对于不少人来说，最难受的应该就是想买买不起了。

但是，房子现在对于大部分家庭来说，都是必需品。

所以，不少家庭就算是贷款，背上高额的债务也会去买一套房。当然，有不少人就算手里资金充足，也会选择向银行去贷款买房。

既可以选择贷款，也能选择一次性付清，那两者之间有什么区别？

全款优点：

一，全款买房，第1笔贷款要省钱，开发商为了尽快回笼资金，一般都会给予全款购房者更大的优惠政策。

假如一套为200万的房产，如果给你一个2%的折扣，那就可以节省4万元。另外利息的支出，假设贷款买一套100万的房子，首付30万，剩下70万贷款，20年的话，按照等额本息还款利息大约是在49万左右，但要是全款的话，这49万就可以省下了。

二，流程简单。

全款买房的话，直接和房产商签订购房合同，就可以不需要去提供一系列的证明，相对贷款比较简单。

三，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

四，第三，抵御通货膨胀。

随着我们的收入的增加，物价水平也在不断提高，钱不是那么精花了，而我们的房贷就相当于把资金加了个保险，因为房贷在贷款期限内基本是固定的。

所以说房贷也是对抗通货膨胀问题的一种手段。

全款劣势：

目前市场上期房很多，如果你选择一次性付款，可能会加大购房风险。

如果开发商没有按期交房，烂尾了，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

贷款优点：

一，在你资金不是很充裕的情况下，我们只需要付个首付，就可以让你住上自己心仪的房子，可以说是花明天的钱，圆今天的梦。

二，风险小。因为是银行贷款给你，所以银行除了对你进行审查外，还会对开发商进行审查，这样就可以降低购买房产的风险。

三，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

在过去房价还在大涨的时候，有不少人就是拿着全款买房的钱，去付三套房子的首付，剩下的通过贷款的方式，赚到了不少钱。

不过投资的风险和收益并存，这一点我们需要有清楚的认识。

贷款劣势：

从银行贷款的话，可能会产生不少的利息。

假设有一套总价200万的房子，我们找银行按揭贷款100万，按照武汉目前首套商贷利率5.63%以及等额本息，贷款30年计算，一共需要支付利息107.35万。

借了银行的钱，虽然可以分三十年还清，但是相应地得付出双倍的还款金额作为分期的代价。

说到底，金融的本质是跨时间和空间的价值交换，你迟早要还给开发商。

总的来说，全款买房和贷款买房可以说是都有各自的优点，具体还需要我们根据自己的实际情况权衡好其中的利弊。

要知道，对于不少工薪家庭来说，一次性拿出一百万元，可并不是一件容易的事情。而就算是凑够了，估计手上的钱也所剩无几了。

买房自然意味着改善我们家庭的居住环境和生活质量。

因此，要想让未来的家庭生活更加舒适，一定要对买房有清醒的思考，并注意买房的具体技巧。