当年卖3800元/㎡的烂尾楼要复活了，今天该卖多少？
来源：淮安楼市看点 2022-04-13
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建筑是城市的“音符”，而万家灯火就是这座城市最美的“旋律”。一套房，不仅寄托着人们对未来美好生活的向往，更甚者倾注了一个家庭几代人的积蓄。然而，长期以来，烂尾楼既是城市治理的“疤痕”，更是无数家庭的“心病”。就在昨天，南部新城腹地的“天元阳光苑”项目公示了续建工程项目管线综合设计方案的新消息，项目进程又推进了一步。
01天元阳光苑项目位于 南部新城柯山路与政通路交汇处 ，钱隆御景小区对面，是由淮安天元置业有限公司开发的小区。项目总面积为79648.4平方米，此前配套还规划建设一个6300平方米的大型超市。
直至今年七月，清江浦区政府官网传来消息，区里召开专题会议， 会办天元阳光苑项目问题，这才有望复工。2014年前后，该项目在售均价3800元/㎡，当时绿地世纪城项目高层均价也才5300元/㎡左右。与天元阳光苑曾经同期的新房，摇身一变成了二手房，价格更是水涨船高，涨了不少。譬如“绿地世纪城”二手房均价已经达到1.8w-2.2w/㎡左右，天元阳光苑小区对面的“钱隆御景”二手房也已经达到了8k-1w/㎡左右！而南部新城区域内，二手房均价最高的是“水沐清华”12545元/㎡，最低的是“南城小区”7769元/㎡。
随着如今天元阳光苑项目的复工，这片空地将不再是一个浪费资源的项目，未来肯定会非常有利于刺激南部新城的经济发展，周边居民的日常生活也会更加方便。02天禧时代花园 位于清江浦区北京南路东侧、柯山路南侧。预计4月份加推7号楼，毛坯高层，建筑面积123-135㎡，120套房源左右。水沐明悦府 项目目前在售41、42和号楼，43号楼还有少量房源在售。成品交付，总层高18层，装修包含市政供暖+新风系统+中央空调。其中41号楼建筑面积段为145㎡，四房两厅两卫，43号楼建筑面积段为150㎡，四房两厅两卫，备案均价10500元/㎡。海尚风华 由新城控股、红星置业、尚都控股、金地商置四大实力房企联袂打造。建筑总面积约70万方，规划有爱琴海购物公园、玫瑰天街、活力住区等业态，位于南部新城枚皋路与淮海南路交汇处。目前在售8、10号楼高层。8号楼面积99-116㎡，成品高层，备案均价11875元/㎡。10号楼面积141㎡，成品高层，均价11700元/㎡。东苑少量房源在售，西苑5、8号楼毛坯电梯洋房在售，总高10层，面积约130㎡，均价12077元/㎡。水沐云顶 由世界500强、中国地产3强碧桂园集团和水利地产、清浦新城置业两家本地国企联合打造，重磅呈现2020年最新智慧康居绿色住宅、全球第五座云顶作品。目前12、29号楼成品房高层在售，总高26层，面积109-148㎡，均价13000元/㎡。1、2、7栋楼叠加别墅在售，面积约200-260㎡，均价15000元/㎡。南部新城新盘不少，改善产品较多，产品之间竞争力很大。
在这样的前提下，曾经售价3800元/㎡天元阳光苑，未来的价格定位会是如何呢？能够凭借价格优势杀出重围，成为亮眼的新盘吗？
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