刚交付就急着“出货”？淮安一楼盘业主齐刷刷挂牌卖房！你会买吗？

“裕墨园四室两厅两卫送车库！可以满两年过户，正常首付，137㎡，总价155万！有意者私聊”

4月16日-4月24日，为期一周，生态新城西片区曾经“一房难求”的流量红盘—裕墨园，比预期提前了半个月交付。

然而，这才刚刚交付，不少业主就已经迫不及待跑到各大中介公司，将房源挂牌出售，急着套现…

刚交付就急着卖房？

贝壳网挂牌量猛增到135套！

价格在区域内偏高！

据小编梳理，仅在贝壳网搜索裕墨园二手房的挂牌信息，共计找出了135套房源的信息。

◎来源：贝壳网

要知道，裕墨园整个项目共有1404户，135套房源的挂牌量，将近占了总房源量的十分之一！

这对于一个刚刚才交付的小区，不可谓不多，而且还是在这短短的时间中，实属罕见！

这么密集的“出货”量，侧面也反映了很多业主想急于“抛售”的状态，那么在价格上是不是也能体现出来，一起来看看。

根据网站显示，目前裕墨园二手房的挂牌均价为13138元/㎡。

仔细看一下这些房源，很多都是在近日挂牌，高层好一点楼层单价可以挂到约1.5万/㎡，差一点的保持在1.2-1.4万/㎡。

◎来源：贝壳网

洋房价格偏高，基本都在1.5万/㎡以上，甚至有部分的洋房已经挂到了1.8万、1.9万/㎡。

◎来源：贝壳网

对比周边的二手房挂价，裕墨园的挂牌价明显要稍微贵一些。

书香豪庭洋房挂牌价在1.3-1.5万/㎡，低于裕墨园洋房的挂牌价。

中南世纪城一、二期高层的挂牌价在1.1-1.4万/㎡左右，也是偏低一点。

中交香滨国际则更低一点，目前挂牌价在1.1-1.3万/㎡上下。

大量挂牌出售，价格也高于区域内整体的平均价格，这也说明了业主的心理预期较高，对裕墨园的产品有着足够的信心！

现在回头看当时的项目售价，不管是自住还是投资，都不得不佩服裕墨园业主毒辣的眼光！

也有网友向我们透露，裕墨园的投资业主确实占比较高！

此外，项目周边的中介还告诉小编，裕墨园的产证目前还不能办理，需要等待90天的时间，现在的挂牌房源大部分都是业主挂价试水，少有成交，待到产证能办理后，裕墨园房源的价格大概率还会有所变动。

因为很多业主对小区环境和房子质量非常满意，自然而然出售的时候信心十足！那么高于周边小区的价格也就不足为奇了…

目前在贝壳网上，裕墨园成交的房源仅有3套，不过时间却是今年的1、2月份，成交单价分别是约1.1万/㎡、1.3万/㎡、1.3万/㎡。

◎来源：贝壳网

那时候小区还未交付，业主和买方都没有看到现在的实景，成交价相较目前的挂牌价要低不少。

如今项目完成交付，期待一下最近挂牌房源的成交价，将会发生怎么样的变化！

就在前几日，我们平台曾实探了该项目，一起来看一下裕墨园的交付质量究竟是怎么样。

裕墨园外观交付实景惊艳！

在价格合适的情况下，你愿意“买单”吗？

据了解，裕墨园项目分别由高层、洋房、别墅以及商业四个部分组成，此外项目东侧还配建了一所幼儿园。

从交付实景看，裕墨园算是生态新城西片区小区颜值的“天花板”。

单是主入口，就可以轻松吊打周边其他小区。

从航拍画面看，小区内部的景观构造也十分亮眼。无论是横看还是纵看都十分有质感。

尽管是全新交付的小区，从空中看，裕墨园的绿化仍可以说是郁郁葱葱，并且小区内还通过不同景观组团的打造，勾勒出了不同的活动场地。

此外，小区的建筑立面也让人印象深刻。

大面积的白色立面点缀着些许黑色，显得十分典雅，再加上还有玻璃的使用，更是增添了质感。

再把项目的商业和住宅放在一起看，那么就更能体现出裕墨园的高级感。

据悉，裕墨园的商业建面约4万方，目前招商正在火热进行中。

其招商工作人员透露，受疫情影响裕墨园的商业街区目前还没有商家进入装修，不过目前招商成果非常不错。

未来该商业街区将包括，麦当劳、85°C等品牌。还有包括超市、酒店、教育培训等业态（信息为项目招商工作人员口述仅供参考，以实际落地为准）。

其中，枚皋路沿线的12层玻璃体建筑，规划为一所酒店。

虽然没有进入到小区中了解细节，不过单从外观的交付实景来看，裕墨园可以称得上惊艳！

这在当下“产品为王”和“居住属性”逐渐成为人们评价房子的核心参数阶段，裕墨园已经算是目前生态新城西片区新的“封面标杆”小区了！

综上，在看完裕墨园的交付情况后，小区业主自信满满的挂牌出让也就显得合乎情理了！

小编觉得，既然小区的品质不错，而且还在地段优越的生态新城板块中，在价格合理的情况下，裕墨园还是很值得买来自住的！

归根结底还是价格的问题，那么各位买房人，如果是你的话，你会愿意为裕墨园的品质“买单”吗？