最新！淮安市区新房10261元/㎡，二手房11827元/㎡……
来源：淮安楼市看点 2022-05-27
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据克而瑞数据统计显示，2022年4月江苏新房成交价9市、27县区环比上涨。
淮安市区新房价格10261元/㎡，二手房价格11827元/㎡。从整个江苏省房价来看，目前淮安房价水平并不算高，新房价格省内排名第十一。
从市区新房成交价格来看，南京以31885元/㎡新房成交价格位居江苏各城市之首，环比下降2.3%；苏州、无锡紧跟其后；苏州、无锡、南通、常州2022年4月市区新房成交价格均突破2万元/㎡；13城市市区除连云港和宿迁外，其余城市新房成交均价 均突破1万元/㎡ ；从市区二手房成交价格来看，南京以34377元/㎡二手房成交价格位居江苏各城市之首，苏州以32379元/㎡二手房成交价格排名第二；江苏13市二手房2022年3月成交均价 均位于1万元/㎡以上 。2021年年初，生态新城拍出淮安首块万元地，有人说淮安房价一只脚迈入了万元时代。
根据社科院在2020年12月21号发布的《中国住房发展报告》，预计到2021年，我国全年商品房价格会比2020年增加5%左右。实际上，从去年19月份开始，我国房价就已经步入了“万元时代”。相对来说淮安的房价还是比较后知后觉的，土拍亦是许久没有动静了。2021年5月，淮安首次推出限价地，截至同年8月，土地市场共计成交21宗限价地，其中7宗涉宅用地底价出让，10宗由国企竞得，其余房企竞得地块也多为低溢价成交，基于供需两端皆兴致恹恹。供地节奏从缓慢走向停滞，至此淮安地市迎来长达9个月的冰封期。据CRIC统计，淮安市区2021-2022年5月期间，淮安新建商品住宅及去化率有明显下降，购房者观望情绪浓厚，市场置业信心仍不足。调控内容从持续降低房贷利率，到上个月限购放松、提高公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例，政策松绑力度逐渐升级，破冰力度可谓空前，加速了房地产市场的恢复。政策端持续宽松，提振市场预期的同时，增强购房者购房信心，观望情绪逐渐减弱，22年以来市场已呈向好趋势。此趋势无疑在证明，购房的准入门槛和成本正逐步降低，这对刚需而言无疑是最大的利好消息。如淮阴区天瑞府，海报显示6号楼清栋完成，14号楼紧急补仓。如清江浦区保利国联和府，四月份31套底商现铺，仅仅首开一小时就去化了27套。五一期间售楼处劲销46套，销量额超壹亿元。
总体而言，从当下的宏观环境来看，政策正在逐渐向好，楼市正在从低谷期回归到正常轨道上来。
对于购房者来说，是一个难得的上车佳期。
而在淮安楼市此前多轮拉涨之后，有一定未来价值预期的楼盘已寥寥无几，相较之下，老城区不少实力新盘是难得的优标，对于买房人而言，如此良机，不容错过。
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