硬核规划+高阶定位！首开7800元/㎡起，启幕公园生活新纪元
来源：国联河西公园社区 2022-05-30
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这几年在房地产行业当中，频繁出现一个词，叫做“风口”。淮安城市近10年高速前进，在此基础上诞生了很多“新城”、“新板块”，一大波人享受城市大发展的红利。一个板块从启动到发展，再到成熟的过程，也是规划从蓝图到兑现，再到完善的过程。体现在房地产当中，即是变量到财富的过程。选中好的板块很重要，然而选择何时入场，才是关系到能否享受发展红利的关键。
变量兑现，过去十余年
淮安东南方向 实现发展大跃进
近10年，城市资源战略倾斜，“东扩南连”方针贯彻实施，为东南方向的发展按下了快进键。NO.1：开发区率先萌动！土地供应量飙升，人口大规模跃进以大润发为中心的开发区，发展如火如荼。人气注入，赋能板块新发展。
留创园，博德、富士康等产业园及专业市场拔地而起，深圳路、迎宾大道沿线，欣欣向荣。NO.2：生态新城发展部署！成为淮安生态优先、特色发展示范有轨电车通车，水渡口-开发区-生态新城-淮安区，翔宇大道沿线地段价值飙升，淮安区与市区联系紧密性进一步加强；
博物馆、图书馆、文化馆、美术馆，四馆开放，新市政府入驻，垫定生态新城文化中心、政务中心的板块基调；新城实验小学+开明中学落定，“嫡系”名校招生，打破老城区“好教育”唯一性壁垒，跃升教育高地，成为吸附能力提升的重要筹码。NO.3：生态新城、高铁新城、淮安区多板块迈入整体大发展
吾悦广场开业，商圈形成，完善生态新城板块配套；高铁通车，辐射范围带动多板块崛起。
淮安区万达广场开业，政务，学校进驻，“老下关”地段价值提升。过去几轮城建配套变量兑现，东南方向在短短十年左右，由量变到质变，发生了翻天覆地的变化。如今，河西板块重大规划正式落地，成为新一轮瞩目的焦点。板块迭代发展的新阶段，又有哪些能够成为变量的决定性红利？以上几轮变量兑现，直观感受就是：每一次都有一批人卡准时机，实现经济阶层的跨越。这也为后来效仿者如何抢驻时机，提供有价值的参考依据。一个板块，后期发展如何，主要看以下两点变量是否具有兑现能力：
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代表“破圈元素”的变量；
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代表“活力元素”的变量。
先要了解它的三大重磅Title：宜居、人文、活力。三把板斧各司其职，开辟河西居住新高地，共同铸造国联·河西公园社区的烫金版图。国联·河西公园社区总建面约116万方，其中，大手笔人文景观打造超10万方，近乎一个普通社区的体量。卓越双河景+公园画廊+亲子主题公园+特色文化街区+规划生态湿地公园，打造优美居住高地。项目内部规划2所幼儿园、新安小学西校区（在建，预计2022年9月份招生），毗邻楚州实验中学，高配置就读环境，打造河西教育高地！项目内部还规划：亲子家庭活动公园、青少年健康运动滑板公园、街头趣味卡通公园、共享图书馆等城市级文创空间。人文氛围浓厚，成就孩子优质成长基地！河西板块以国联·河西公园社区为起点，打通一条景观文化之带、开启河西活力之轴，撬动板块整体大发展！项目内部规划盐文化艺术展示中心+SOHO商业活力社区+导入式步行商业街，打造淮安文化交流、示范高地。千亩大盘，大手笔落子河西板块，其定位远不止一个大型社区那样简单。国联·河西公园社区规划用意更在于打造城市先进住区示范窗口，是未来品质人居更新的先行之作。国联·河西公园社区的落地，迎来了第三次居住理念变革，具有里程碑意义。家不再是由钢筋、水泥框定的坚硬的建筑范围，而是建筑、人文、自然和谐相融，充满意趣、人情的柔软生活平台。这样的社区，必然将吸引城市中追求品质生活人群的加入和热捧，掀起居住方式新浪潮！如此重大规划，最终落定河西，在于其区位的不可替代性：
首先，河西是里运河文化长廊重要节点，城市文化形象输出的名片。作为淮安历史文化的立足点之一，城市特色景观带，里运河文化长廊的建设，承担着城市形象展示的重要使命，规划起点高。河西片区是运河文化旅游廊道上的重要节点和主题片区，生态条件优越，区位优势得天独厚、不可复制。其次，河西是发展中轴、强势板块之间，亟待完善的一张拼图。淮安东扩南连方针落地，翔宇大道沿线及周边发展势头迅猛。国联·河西公园社区毗邻烫金中轴，本身发展为大势所趋，后劲蓬勃！河西板块在区位上又对生态新城、淮安区的老城区及新兴板块，几大强势中心起到重要连接作用，各板块扩张，共同托起河西发展高度！项目周边商业配套丰富，漕运广场、大润发、万达广场、玖珑汇等众多成熟商圈。不同于其他新兴板块，先天优势促使河西板块直接跳过“焐”的阶段，迅速走向成熟！更重要的是，不同于其他县区，城市繁华核心具有较高的可替代性。城市重要历史、文化价值的建筑、遗迹等，多位于淮安区如今的老城区商业中心！府衙、漕运广场、镇淮楼、总理故居、总理纪念馆、吴承恩故居、刘鹗故居、关天培祠、东岳庙……共同围合了淮安区无法替代的老城区核心。现代大型商业中心可以新建，然而对以历史名城立足的淮安而言，文化的价值不可复制。这就决定了老城中心的不可撼动性，以及商业的不可替代性！到这里，我们几乎可以理解，为什么说河西板块的发展是必须，也是必然。
再从商业角度来看，对比老城区的繁华趋于零散，河西板块的商业规划，则是对它的重要补充！
现代SOHO购物、邻里服务、多元主力店、共享商店等，满足对不同业态的新兴需求。
集服务、娱乐、社交、消费于一体，打造淮安高端社交文化圈以及文艺网红打卡地。
作为聚人聚财的“核武器”，商业价值兑现前夕，正是进场的最佳时机。国联·河西公园社区由淮安国企，国联集团匠心巨著。截止到目前，国联集团已经投资、开发了金融中心、内环高架、国联商务中心、淮安万达广场……众多重磅项目。这些项目或成为淮安地标，或对城建起到重要影响，国企雄厚实力，项目品质自然更有保障。
近年随着河西板块建设推进，城西干道通车，从内城走堵车现象得到很大改善；
翔宇大道、滨河大道双buff，更使通往市区大大提速，利于人口导入；
今年，高架二期规划确定，对项目而言，正是出入方便，却不受干扰的最佳距离。
根据《淮安市淮安区河西单元控制性详细规划》，河西板块规划多条主、次交通路网。
3条横向主干路，包括：井神路-友谊路、华亭路、南巽路；
另规划“三横两纵”次干路网络，包括：
横向的公园路、康乐路、淮扬路；
纵向的纱厂路、河西路。
国联·河西公园社区一开场就如此震撼，后续建设还有持续加码空间，板块发展决心可窥一斑，价值飞跃值得期待！选一个好的板块很重要，然而瞄准时机，精准入场更重要。国联·河西公园社区，首期源河苑组团12#目前正在火爆销售中，首批产品为建面约91-120㎡毛坯高层。首开销售均价约8200元/㎡，部分房源仅约7000多元/㎡！靠实力和性价比，搅弄淮安区楼市风云！在新盘毛坯均价1万/㎡左右的淮安区，这个入市价格，妥妥稳坐“卷王”位置，成为值得买房人考虑的重点楼盘！踩准点，锚定强悍筹码，是把握变量红利，收获资产价值提升的重要途径。优质的大型配套，垫定板块腾飞的基础，此时首开，不要错过最佳入手时机！
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| 所在地区： | 淮安市 - 淮安区 | 物业类型： | |
| 占地面积： | | 建筑面积： | |
| 容积率： | 2.9 | 绿化率： | 35% |
| 所属学区： | |
| 开盘时间： | | 交房时间： | |
| 开发商： | |
| 户型情况： | 91-131㎡ |
| 公 交： | |
| 楼盘特色： | |
| 项目地址： | 淮安区井神路与前进路交叉口 |
| 售楼地址： | |
| 近期动态： | 源河苑项目12#、14#高层住宅房源在售，12#面积91㎡/120㎡，14#面积95㎡/130㎡，在售均价约8200元/㎡，具体可详询源河苑项目售楼处。【更多动态】 |
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