多人投诉！刚刚淮安一楼盘被调查！

近日，多名淮安市民向新华网江苏《民情直通车》栏目组反映，位于淮安生态文旅区承恩大道18号的建华观园玖珑半岛楼盘存在销售乱象。

据投诉人江先生反映，他于2021年上半年购买位于淮安生态文旅区承恩大道18号建华观园玖珑半岛10号楼某室商品住宅，开发商出售此房时，明确价格约为122万元，与备案价一致。

然而，实际购买时，开发商却以该房为工抵房，要求他先向第三方支付61.69万元，才肯按照备案价签买卖合同，如此一来，购房实际成本约184万，超过备案价近50%。

江先生认为开发商的行为严重侵犯了买方的合法权益，他向开发商提出退回多付的房款，始终无结果。

建华观园玖珑半岛位于淮安生态新城东片区，周边有森林公园、沁春路幼儿园、沁春路小学、第二开明中学、有轨电车1号线森林公园站、吾悦广场等配套。

2016年8月项目首次开盘时，现场人气十分火爆，挤满了摇房选号的人，当天就热销过亿。接下来每次开盘都热销，很多买房人挤破头想买，甚至托人找关系“打点”。

据悉，建华观园六期，目前在售部分高层房源，建面约103-126㎡，均价约11800元/㎡。

据投诉人江先生反映，他于2021年上半年购买位于淮安生态文旅区承恩大道18号建华观园玖珑半岛10号楼某室商品住宅，开发商出售此房时，明确价格约为122万元，与备案价一致。 

然而，实际购买时，开发商却以该房为工抵房，要求他先向第三方支付61.69万元，才肯按照备案价签买卖合同，如此一来，购房实际成本约184万，超过备案价近50%。

据了解，备案价是政策限价，是一个项目在开盘前向价格审批部门申报的最高售价，在开盘销售时一般不得突破该售价。如果想要调整备案价，开发商需要提前准备相关申报材料，重新去相关部门申请备案。

从理论上讲，一般售楼价不能超过备案价。如遇客观情况，售楼价也不能超过备案价5%-10%的浮动。如果超过或者过低，开发商有可能会面临处罚。

此外，商品房经营者在销售时必须在交易场所醒目位置一次性公开全部销售房源（包括每套的销售状态），明码标价、一套一标，并明确标示与房价密切相关的楼盘基础信息与收费，不得在标价和公示的费用之外加价或另行收取未予表明的费用。

栏目组随即将相关情况反馈至淮安市市场监督管理局。据淮安市市场监督管理局园区分局相关负责人介绍，他们也接到了多名消费者投诉，因为该价格投诉涉及人数较多、金额较大，淮安市市场监督管理局稽查处已经着手调查。

该负责人表示，最终的调查结果，会由淮安市市场监督管理局统一向社会公布。

对此，有不少网友也发表了自己的观点，有人认为：淮安有很多这样的，需要好好调查；也有人认为：被坑活该！还有人透露：这种操作俗称“茶水费”......