年中总结！上半年二手房市场降中趋稳！政策利好之下，有望反弹！

各种政策利好

房贷利率降到“超低点”

先来说说这上半年，淮安楼市有什么新鲜的吧。

说到底，真正跟淮安买房直接相关的，也就是各个区的购房补贴、公积金新政、还有最重要的房贷利率。

到目前为止，除了淮阴区，其他各个区都有自己的购房补贴详细政策：

公积金政策：

还有最重要的房贷利率，目前淮安各大银行首套房还是普遍在4.25%，二套房降到了5.05%。

各种政策齐上阵的情况下，二手房的市场本应该是一路向好的，然而现实并没有那么美好。

说好，它也确实是好。“停滞”了很久的学区房，这几个月都频频成交，就连大几百万的豪宅，都有人在疯狂扫货。

但是，当我们从一个综合的视角来看，二手房市场是在不断下降中趋向平稳的。

成交量、挂牌价环比下降

二手房降中趋稳

先看一组去年的数据：2021年上半年淮安二手房成交1800套，平均每个月230套。

而今年：截止5月份共成交了1100套，平均每个月220套，加上6月份当200套算，环比去年也少了几百套。

当然，单单从成交量一个方面来看二手房的情况，显然是片面的。

不知道看我们公众号的读者，有没有注意到，从2022年开始，我们统计二手房成交的时候，会把成交周期一起统计。

从今年1月份开始，1天就极速成交的小区数量越来越少。从36套降到20套再降到个位数8套。

换一种说法，现在淮安二手房成交周期拉得越来越长。

尤其是5月份，1天就成交的小区只有5套，而“36套”这个数字变成了超过一年以上才成交的小区数量，最久的甚至两年多才成交。

但是值得庆幸的是，现在淮安二手房的成交量每个月稳定在了200套左右。

其实这种现象更能反映楼市的现状：虽然有各种利好，但是大家还是不敢冒险。

再看挂牌价，从1月到7月，淮安二手房的挂牌价总体下降，同比去年同期下跌 4.49% ↓。

从我们统计的五百多个小区的二手房挂价来看，上半年淮安二手房的价格是逐渐趋向稳定的：

1月份挂价持平、上涨小区数量增多

2月份持平小区数量增多

3月份持平、上涨小区数量增多

4月份下跌小区数量增多

5月份持平、上涨、下跌小区数量变化不大

6月份持平、上涨、下跌小区数量变化不大

显而易见，从5月份开始，淮安二手房挂价上涨、下跌、持平这些指标都开始没有什么变化了。

总的来看，上半年淮安二手房行情虽然略微逊色，但幸运的是趋向了稳定。

学区房频频成交、黑马出现…

二手房触底反弹

说完了整体，再来看看这几个月二手房市场的亮点，也给楼市一点希望。

从转折点开始说，从上文统计的数据来看，4月份是一个转折点。

4月份，二手房成交量猛跌、挂价大幅下跌、挂价下跌的小区数量增多。

可以说，4月份是上半年淮安二手房市场的“谷底”。但是，任何事物都有触底反弹的可能。

第一点就是学区房的成交越来越多：

4月过后，来到了5、6月份的招生季，学区房的需求开始显现。淮安二手房市场开始抬头，走出谷底。

如果说，前三四个月学区房的成交还只是“小打小闹”，基本上一个月一套，成交价两万一平差不多。

那么近两个月学区房的需求可以说达到了顶峰：老城学区房不断成交，甚至有4万一平的顶级学区房成交。

第二点是板块中出现“黑马”：

在这几个月的成交中，小编发现有一个板块还挺有说法的，就是生态新城的“平替”——清河新区。

清河新区，提到过很多次了，为什么说他是一匹黑马呢。

首先，这个板块上半年每个月成交量都在30套左右，不管市场咋样，他都非常的稳定。

其次，清河新区最近有小区热度非常高：

绿地九里香颂迎来交付，刚交房就有业主出手次新房，而且价格还不高，适合改善捡漏。

金辉城·清江府，半年以来，交付了3次。而且这个小区一个月内有多套成交的现象，最多的时候一个月能成交9套，真的很受欢迎。

最后，区域内的白鹭湖庄园，几乎每个月都有二手房成交，从来不缺有钱人的青睐。

第三点在于“豪宅”的成交：

红豆美墅公园里 520W 1天成交

金辉城 500万 一天成交

另外，还有一些总价两三百万的改善盘成交，“豪宅”市场根本不受影响。

丰球颐园 235㎡ 310万

弘辉首馥  222.5㎡ 360万

长岛花园 257㎡ 355万

华德力运河城 216.03㎡ 306万

写在最后：

虽然说上半年二手房市场整体不是很火热，但我们也要把眼光放长远一点。

各种购房补贴来袭，最终利好的肯定是楼市。

而且现在的房贷利率还没有上涨的迹象，也就是说，“购房窗口期”还在持续。

这个风口，大家需要理智上车。

对于二手房，你有什么看法？欢迎评论区讨论。