各项配套都齐了，为什么这些小区成交量依旧惨淡？
来源：淮安楼市看点 2022-08-16
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如果说当今的楼市是商品房的天下，那么，回迁房小区就更有一点大隐隐于市的感觉。为什么这么说？淮安的回迁安置小区在建设时，区域建设还未完全显示出全貌，随着各板块的发展以及新规划的落地，这些曾经的回迁安置小区优势凸显，这种优势不仅体现在周边配套上，更体现在价格上。那么今天，我们就从清江浦区、生态新城和淮阴区来看看那些占据片区C位的回迁安置小区！
以下回迁安置房小区C位均以周边配套、二手房网站人气及成交量等作为判断依据：说到主城的回迁安置房C位，枫丹白露应该有姓名！首先是周边配套，小区周边万达广场、金地MALL、淮安金融中心、钵池山公园、古淮河、淮安市中医院、文津小学、白鹭湖中学等一大波淮安顶流生活配套，再加上本就位于市中心，交通也非常方便，这配套，谁看了不说一句C位！在贝壳找房APP，枫丹白露7月的挂牌均价是10810元/㎡，同时，该小区也是万达人气小区榜第3名！目前，该小区在售房源74套，小编看了下，基本都是3室的户型，精装、简装、毛坯都有。
如果说眼下淮安的新贵片区，那非生态新城莫属。下周，生态新城的70#地块即将拍卖，起拍楼面价高达7687元/㎡，片区价值不言而喻。而生态新城的C位安置房小区，小编觉得，山阳湾花园排得上号！
山阳湾花园周围淮阴中学新城校区、淮安市实验小学新城校区、淮安光明眼科医院、吾悦广场等配套环绕。在这里，小编重点提一下淮阴中学新城校区，山阳湾花园与该学校仅一路之隔，家长真的可以目送孩子去上学。而且该校区作为淮阴中学较早的分校，在淮安的口碑还是不错的。在贝壳找房APP，山阳湾花园7月的参考均价是17274元/㎡，相比上月的参考价下降了1.97%！目前，该小区有117套在售房源，从50多㎡到180多㎡的户型都有，多以简装为主。泰和家园周围有黄河路高架，且靠近西坝公园、桃花坞和柳树湾，景观没得挑。泰和家园距离清江浦区也很近，可以同时享受淮阴区和清江浦区的配套，生活配套方面，还是比较便利的！在贝壳找房APP，泰和家园7月的参考均价是7243元/㎡，同时，该小区也是北京西路成交小区榜第2名！目前，该小区有71套在售房源，基本都是以精装和毛坯为主。
02.
90天0成交，
占据C位为何销量平平？
我们通过贝壳网上的数据发现，这三大安置房的销量并没有想象中的那么多，尤其是枫丹白露，90天内成交记录为0。安置房价格的优势依然受不到购房者的青睐，说明安置房必然是有一些关键问题所在的。下面小编就带大家简单分析一下安置房不受欢迎的主要原因：目前，淮安楼市在售新房的户型基本都是以功能性和舒适性为主，上到100㎡左右的户型，三开间朝南几乎成了标配，同时也尽量减少过道面积的浪费。而当我们看这些C位安置房小区的户型，发现还是有不合理的设计存在的。
首先，我们看这套建面约115㎡左右的户型，整体设计还是稍显局促的，三房搭配一卫，大家庭居住存在不便。这套建面约130㎡的户型，我们发现，这中间的过道面积比较大，在一定程度上会造成面积浪费，换算成房屋价格的话，还是挺肉疼的。一般安置房小区的绿化面积不高，这受制于整体的容积率的问题，绿化率不高就会直接导致小区看从高处看基本都是房子，居住舒适度大打折扣。不过，小编看到规划网站新公布的安置房项目中，绿化率的要求都在35%左右，未来安置房小区的居住舒适度将会有所保证。曾经，安置房被戏称为“没人管”的小区，但是，随着安置房小区管理的不断改进，目前，淮安的安置房小区基本都有物业公司来进行管理。但是，不同于商品房小区的品牌物业，安置房小区的物业受制于物业费用以及入住率的问题，物业水平可以只能得到基础的满足。如今，安置房逐渐走入市场，低总价大大降低了买房门槛。然而由于安置房的初衷是“居住”而非“交易”，有些安置房要等好多年才能取得产权证，也有些安置房可能从头到尾都是无证状态。其实，有一些安置房小区的区位还是不错的。假如要入手，最好优先选择产证齐全且满足转让年限的房屋，这样的安置房，交易起来可以正常过户。
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