终于亮相！淮阴区重量级纯新盘示范区开放，预计年底前首开！

今年小长假期间，淮安楼市也像往常一样迎来了开盘潮！

在售楼盘抓住机会推售新品，开启卖房活动，新项目也接连开放了营销中心和示范区，欢迎买房人品鉴。

其中，位于淮阴区盐河南板块的香溢荣府，终于在拿地一年多后，试运营开放了项目的营销中心暨景观示范区。

节假日过后，小编也第一时间前往该项目，带大家看看香溢荣府的营销中心以及项目的最新动态。

要知道，自去年年底桃李风华项目首开以来，今年截止目前淮阴区再无纯新盘面市，略显平淡。

如果香溢荣府加快进度的话，或将成为今年淮阴区唯一上市的纯新盘，据小编最新实探了解到，香溢荣府预计今年12月份首开入市！

香溢荣府的位置是在淮阴区盐河南泰和家园的北侧，西安路的西侧。

在今年4月初，小编曾实探过该项目，当时地块内正处于打地基的状态。

◎香溢荣府地块4月初实拍

5个月过去了，小编再次来到地块，发现最大的变化就是已有三栋楼的出地面十层左右，而且项目正式的营销中心已经落成。

◎香溢荣府地块最新实拍

从航拍图来看，地块中有很多来往的工人在施工，项目的6、8、9号楼高层率先开建，预计也将会是项目首批推出的楼栋。

另外，香溢荣府的营销中心也正式落成↓在十一期间试运营开放。

◎香溢荣府营销中心

据介绍，虽然项目示范区仍有部分细节还在施工中，不过目前已可以正常接待买房人的来访。

下面跟着小编一起参观一下香溢荣府的实景示范区，从营销中心的大门来看走的是新中式的风格。

入门就是一扇中国传统的入口屏风，左进左出，十分写意。

从左边进入，可以看到一处漂亮的中心景观，里面种着各式各样的景观绿植，雅致精美。

再往里走，就是示范区中占地面积较大的中心景观水池。

还有一处比较有趣的景观设置，南侧的边上有5个石狮子。

然后就是项目的营销中心了，方方正正的中式风格，与小区的大门遥相辉映。

以上就是香溢荣府目前呈现的实景示范区样貌，感兴趣的买房人也可以亲自前往了解！

那下面再来回顾一下香溢荣府的项目规划以及产品上的一些信息。

据规划方案，香溢荣府共规划了10栋高层住宅。

建筑风格为新中式风格，属于是“围合式”布局，东西楼间距约107米，南北楼间距约139米，这种布局在现在的淮安楼中也比较的少见。

这种布局的优点是视野较好，而且在中心处可以形成较大的中庭花园景观，保证景观的完整性和共享性。

据置业顾问介绍，香溢荣府的中心景观可达1.5万方，而且通过景观的划分构造了不同的运动场地，每一栋楼下的景观都有区别，未来可以满足各个年龄段业主的活动需求。

◎香溢荣府沙盘

下面来看产品，目前已经在建的三栋楼（6、8、9号楼）的户型建筑面积是89-128㎡。

◎6号楼建筑面积约89㎡户型

◎6号楼建筑面积约97㎡户型

这两种是6号楼100㎡以下的户型，均是3房2厅1卫布局，户型方正，南北通透，也是如今流行的三开间朝南设计，采光比较好。

◎6号楼建筑面积约113㎡户型

◎6号楼建筑面积约115㎡边户户型

而这两种是6号楼100㎡以上的户型，3房2厅2卫布局，建筑面积约113㎡的是中间户，三开间朝南，建筑面积约115㎡的户型是边户，只有两开间朝南，阳台处在西侧。

◎8、9号楼建筑面积约109㎡户型

◎8、9号楼建筑面积约128㎡户型

而在8、9号楼中主力户型有建筑面积约109㎡、128㎡两种户型。

其中建筑面积约128㎡的户型是做的4房2厅2卫设计，算是较小面积的改善户型，从户型图来看，餐客厅一体拥有着超大的阳台，采光充足，并且每间房都带有飘窗。

据介绍，香溢荣府预计在今年12月份首开入市，推盘的顺序是先6号楼、8号楼然后9号楼，这三栋均是毛坯产品，目前价格待定。

谈到价格，我们最后来看一下项目未来上市后与周边新房和二手房的对比。

先说一下香溢荣府的地价，这也是未来项目备案价的参考。

2020年6月29日，今创竞得香溢荣府地块，成交楼面价为4577元/㎡，对比盐河北的项目桃李风华当初拿地价是4302元/㎡，同样是4千多的地价。

而桃李风华的首批毛坯高层的备案均价是9777元/㎡，可供大家参考。

再说项目周边在售项目的价格，淮安富康城与该项目隔河相望，目前在售观玺名筑10、11号楼成品高层，户型建筑面积120-140㎡，均价约7800-8500元/㎡。

再往北就是金辉世界城项目，目前主力在售2期6号楼高层，毛坯交付，户型全部为建筑面积90㎡，均价约7000元/㎡。

往东主要在售是九里颐荷府和文景学府两个项目，这两个项目周边生活氛围浓厚，近距学校和医院，价格相对较高。

九里颐荷府项目在售1、4号楼毛坯高层，均是大平层产品，均价约11000元/㎡。

文景学府在售1、2号楼毛坯高层和3号楼毛坯洋房，房源量相对较少，均价约10000-11000元/㎡。

再来看二手房，与项目距离较近的三个二手房小区都不怎么贵，泰和家园的平均挂价约7200元/㎡，金泰公馆6600元/㎡，锦阳花园8000元/㎡。

对比后发现，无论是新房还是二手房，对于香溢荣府都不太友好，简单来说，就是价格上的劣势。

这对于项目来说是一个不小的挑战，那么努力做好产品也是项目为数不多的“出路”之一。

因为项目的产品主要也是针对刚需买房人，尤其在淮阴区范围内，还是有一定的客群基础，所以说打造好的产品，有较好的居住体验，买房人也会愿意买单。

那么大家觉得按照香溢荣府现在曝光的信息，未来是否可以赢得市场的青睐？