提醒！淮安这些房子，建议尽早出售…

楼市这波“暖冬”潮，越发凶猛了！  随着相继出台的政策，从放开限购到救世16条，再到公积金再度放开商转公，一道道政策的出台落地，让原本已经“躺平”的地产人，重新拾起了信心。

然而一波又一波利好之下，市场迸射出的水花却并不大，买房人，亦或是卖房人，似乎都陷入了无比纠结的怪圈。

对买房人而言：当下房贷下调、公积金也能商转公，再加上楼盘各种0首付、一口价的优惠以及各区域的补贴政策，购房成本直接降低，现在出手还是再等等？万一房价、利率继续下降呢？

对于卖房人而言：二手房以价换量情况加剧，砸盘侠不断，现在抛房吗？如果不抛，房价持续下降怎么办？

之所以如此纠结，是因为对于大多数人而言，买房和结婚一样，都是这辈子头等大事，不能有错，更不能盲目！

为了避免大家踩坑，房姐根据当下淮安楼市信号，整理一些买房、卖房的小建议。

从淮安大环境来看，当下卖房比买房困难得多。据数据显示，仅贝壳找房的淮安二手房挂牌用户就已经高达39075套。  再加上二手房砸盘侠不断，议价空间很高，买方的选择空间较大。

但卖方就没有这么幸运了，想找一个接盘侠真的太难，近24小时内诸葛找房就又有143套房源下降，683上新房源。

并且隔段时间就能在买房群、朋友圈里刷到卖房人“割肉”降价的消息…

当然了，关于卖房，周围嘈杂的声音也很多：

“砸盘侠已经疯了，早抛早安心！”

“现在降的太厉害了，万一后期市场行情好了呢…”

其实，当下买二手房的人，可以简单分为两种，刚需和改善。

先来说刚需：当下90后逐渐成为刚需主流，他们追求功能性的同时，也希望居住环境好些，也就是说主城区学校一般的老破小，并非刚需首选。

再来看改善群体：他们买房的目的只有一个，追求舒适度，那选择老破小的几率也很小。

所以说，如果你的手里有学区一般的老房子闲置，建议可以尽早出手。当然手头有商铺、公寓等产品的，也建议尽快出手。毕竟目前淮安已经回归常态化，减小亏损才是点。

其实在各种利好之下，尤其是0首付一口价福利不断，淮安楼市还是稍有回暖，但需要注意的是，此次释放的大多是改善的购买力。

需要注意的是：

一、降价力度太狠的新盘，不要碰！

便宜没好货，这句话放在任何时候都不过时，因为这类楼盘，大多数是“老大难”，只能靠降价吸引眼球。

二、不要使用高杠杆

疫情三年让不少人更加清楚了现金流稳定的重要性。一旦遭遇变故，房贷就变成了压垮骆驼的最后一根稻草。

三、选对板块比选对楼盘更重要

买新房，大部分时候是板块决定价值，尤其是刚需买房，比居住体验更重要的，是房产保值！再好的项目也拯救不了垃圾地段，但地段好了，再差的户型，也不会跑输大盘。

 四、现在买房，安全第一！

想想过去一年的停工、烂尾、暴雷....现在买房首选实力雄厚、现金流稳定的央企国企。

对于目前楼市你怎么看

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