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老城区地王还没动静?旁边这块地已经开始招标了!

来源:淮安楼市看点    2021-10-27    房产资讯
小程序上看

从水利以9070元/㎡的楼面价拿下老城区地王“金满华府西北侧地块”,距今已经三个月有余,然而项目至今还未有新讯传出。

地王虽然没动,但附近的新地块已经开始招标了!

它就是与地王相隔不远的“供电局南侧地块”(即淮自然(浦)挂2021第15号地块),该地块在昨天,就已经正式发布了规划方案设计的招标公告。

想来工程进度很快就能提上日程,项目离推盘入市又进了一步!

▲供电局南侧地块·位置图


01老城区供电局南侧地块

“36个月完成竣工及交付”


今年7月,供电局南侧地块经24轮报价,被淮安市交通控股置业有限公司以5.41亿元总价竞得。
成交楼面价6703元/㎡,溢价率12%
从地块规划上来看,这个项目不仅自带商业,并且还有少部分住宅用于安置房使用。
据悉,地块出让面积为32282㎡,容积率2.5,建筑面积80705㎡,商业占比25%-35%
另外,甲方(清江浦区人民政府)指定单位向乙方(竞得人)回购929㎡住宅用于安置使用,回购价格为9500元/㎡;
甲方(清江浦区人民政府)指定单位向乙方(竞得人)回购沿淮海路一楼1220㎡,二楼287㎡、3-4楼2400㎡,5楼1200㎡商业用于安置使用,回购价格为商业1楼38000元/㎡,2楼25000元/㎡,3楼及以上8500元/㎡,受让人不得自行销售,安置房套型、面积、房号、楼号及位置须由清江浦区区人民政府审查确认。
另外值得一提的是,据《投资监管协议》淮自然(浦)挂2021第15号地块,需在地块竞买合同签订后36个月内交付验收合格的房屋及配套设施。
另外,由于地处于清江浦老城区,靠近城市主干道淮海南路,周边生活配套醇熟,非常富有烟火气。
包括延安路高架、延安路小学、启英外国语学校、新民路小学、淮安市第一中学、清安医院、延安路高架淮安市第一人民医院分院、联盛国际广场、兴业国际广场等生活配套。吃喝玩乐一应俱全。

▲延安路小学

目前“供电局南侧地块”周边二手房价格为:红星国际广场(14367元/㎡)、淮安供电南院(10703元/㎡)大桥新村(8380元/㎡)等。


02周边项目介绍

“供电局南侧地块”周边新盘云集。

除了还未上市的地王“水利·金满华府西北侧地块”、“水利金满华府南侧地块”,还有一个在售新盘保利通银·时光印象

保利通银·时光印象

时光印象是保利在淮安落下的第四子,也是通银地产进入淮安市场的首子。

项目位于延安西路与南港路交汇处,共规划14栋住宅,6栋洋房产品。主力户型建筑面积为112㎡和135㎡。

目前项目在售11号楼,毛坯交付,均价12700元/㎡

保利通银·时光印象规划图
在当下的淮安楼市中,112㎡的小户型洋房无疑是项目一大亮点!
随着人居5.0时代来临,淮安楼市里刮起了一阵改善新风。小户型换大户型,“二房”基本被新盘市场淘汰,“三房”迅速流行。
其中“洋房”作为高端改善产品,户型自然也越做越大,小户型洋房几乎在市场上已经绝迹。

保利通银·时光印象这样的小户型洋房还是比较少见的。

▲112㎡户型

从整个淮海路沿线来看,供电局南侧地块楼面价6703元/㎡,金满华府西北侧地块楼面价9070元/㎡,金满华府南侧地块楼面价8226元/㎡;

此中,保利通银·时光印象项目楼面价6521元/㎡,在售均价均价12700元/㎡,还是比较具有性价比的。

未来,淮海路沿线还会有更多新盘入市。

并且从今年的土拍情况来看,下半年老城区依然是置业主场。

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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
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