大跌眼镜！淮安“硬核”学区房法拍，低于市场价超80万，却无人出价……-淮安房产网

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大跌眼镜！淮安“硬核”学区房法拍，低于市场价超80万，却无人出价……

来源：血拼淮安楼市 2022-04-19 房产资讯

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近日，笔者在阿里法拍网发现市机关西大院有一套法拍房，建筑面积140.22㎡，起拍总价约261万，折合单价约1.86万/㎡。

要知道，该小区目前挂牌均价为24364元/㎡，和挂牌价相比，这套房源价格差便宜近6000元/㎡，如此大的价差本应该会吸引大批购房者关注，可事实竟是无人问津最终流拍！

老牌学区房“骨折价”拍卖

最后无人出价流拍告终……

据阿里法拍网显示，这套房源位于淮安市机关西大院四区7幢603室（含阁楼），因业主陷入经济纠纷，该房屋被清江浦区人民法院查封拍卖。

据阿里法拍网站资料，该房屋建筑面积140.22㎡，三室两厅一卫，目前房屋没有腾空，但也没有租赁，另外房源还可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费，这些也都需由买受人承担。

从阿里法拍网上的图片来看，房屋看起来有点旧，但房源内部装修状态，整体维护还是不错的。

据阿里法拍网显示，该房源已经于4月18日正式拍卖，竞价周期1天，最终2209次围观，无人报价流拍告终。

附小、清中双学区

市委西大院地段佳、配套好！

要知道，这套房源所在的市机关西大院小区地理位置可以说是非常优越。

交通方面，小区周边有城市主干道淮海路、淮安汽车客运站，交通繁华出行方便；商业方面，周边有华信花漾城、中央新亚等商业，能满足居民日常休闲与生活需求。

值得一提还有教育配套，小区虽然是老破小，但是其在淮安可是排得上号的学区房，小区坐拥附小和清江中学两大质教育资源。

除了优质的配套之外，本次拍卖的西大院房源还有可观的价格优势！

如果按照小区目前的二手房挂牌均价24346元/㎡来算，这套建筑面积140.22㎡的房子总价要达到341万左右。

然而，这套房的起拍价仅仅261万左右，比小区目前整体的挂牌价要便宜很多，可惜还是没有人报价……

作为老牌学区房降价拍卖竟无人问津，还是蛮让人唏嘘的！

楼市降温，官方多次管理调控

学区房对购房者的吸引力被不断弱化！

其实，过去很长一段时间以来，学区房都是楼市的“热词”，其在市场上的地位就更不用说了。

尤其像华城小区、荷花池小区、西大院、东大院这类拥有优质教育资源的老牌学区房地位更加不可撼动。

据血拼淮安楼市公众号此前的统计，淮安这类顶级学区房最高挂价曾达6万＋/㎡，其受欢迎程度可想而知。

不过从去年开始，由于楼市降温，市场逐渐回归理性，房价整体下行。

此外，还有官方三令五申强调防止以学区房等名义炒作房价，之后不少城市又相继出台教育划片新政，教师轮岗、教育集团化，教育均衡政策继续推进，家长无需花巨资买下学区房也能把孩子送进同一教育集团的学校，学区房的概念被进一步弱化。

因此，学区房的整体行情在楼市整体下行和教育均衡化的双重压力下，也进入下降通道。

而当教育配套优势被稀释，这类“老破小”，房源也越来越不被重视。

与此同时，老城区楼市从去年开始还迎来了迭新！

就以市委西大院所在的老清河为例，近年来先后有保利国联和府、金樾府、清河印、淮上景明等高品质项目加入，差不多的地段、相似的配套，作为购房者来说，相对于“老破小”，新房显然更具吸引力。

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