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新政下,成交价和备案价差距有多大?

来源:淮安冲浪宜居网    2022-06-15    房产资讯
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近期,有位网友跟我们反应,为啥我邻居的备案价跟我差不多,成交价却相差很多,我是不是亏大了?
众所周知,备案价是指每一套住房在申请预售证时确定的参考价格,简言之就是新售商品房的最高价格。但成交价却受到市场因素的影响,例如近期淮安楼市新城频出,为了活跃楼市不少开发商推出了打折优惠政策。
那么,究竟备案价和成交价相差多少钱?来看看具有代表性的城区3盘,看完惊掉下巴。


水沐钟秀府


水沐钟秀府" data-miniprogram-imageurl="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/YOnn4wqUEqRghmt1labIiayvjAlSMicJF3ib2PGDCad42XSTaZCbmauv9b5MK0t7lqickk1icy1I29JkdtCITia2ico7A/0?wx_fmt=jpeg" data-miniprogram-type="card" data-miniprogram-servicetype="0">

在售情况

水沐钟秀府在售3#、5#成品高层。5#面积184㎡-186㎡,备案均价19818元/㎡。3#成品高层,面积128-147㎡,备案均价19818元/㎡。


以3号楼10楼精装为例,主力户型138.74平方,备案价格274.4693万,案场优惠98折,按时付款99折,折后约266.290115万元,清江浦政府补贴减2%,即减约5.3258万后约260.96万元。

商贷利率4.25%:贷款30年,等额月供约8986元。

此套房屋备案价和补贴后成交价差约13.5万元


中海景明



在售情况

淮上景明项目营销中心已经对外开放,项目预计6月开盘,首开34#、38#,户型面积段109-122㎡,共216套房源。放风价在1.25万-1.4万/㎡。



以38号楼10楼毛坯为例,主力户型122.62平方,备案价格184.163万,案场优惠定存最高5万优惠后179.163万元,合同价大约为179万元,清江浦政府补贴减2%,即减3.8532万后175.58万元。

商贷利率4.25%:贷款30年,等额月供月供约6046万元

此套房屋备案价和补贴后成交价差8.583万元


备注:在项目可直接开购房资格证,支持公积金贷款


建发天玺湾



在售情况

天玺湾雅苑在售5#、29#、15#。其中,5#、29#户型面积全部为143㎡,5#均价约1.9万/㎡,29#高层均价约2.1万/㎡。15#高层在售,主推173㎡平层户型,均价约2.1万/㎡。另有二期49、50、56#叠墅在售,50、56#户型面积段155-275㎡,49#为样板间户型,户型面积320㎡,在售叠墅总价420-650万/套。



以5号楼9楼精装为例,主力户型143.35平方,备案价格297.9386万,此套案场优惠约93折,折后约277.082万元,生态文旅区政府每平方补贴360元,即补贴约5.16万元,房款约为271.922万元。

商贷利率4.25%:贷款30年,月供约9363.85万元

备案价和补贴后成交价差约26万元


备注:在项目可直接开购房资格证,支持公积金贷款



所有房屋优惠信息来源售楼处,仅供参考,具体优惠及成交价请咨询售楼处。

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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府19818元/㎡5月
2碧桂园·桃李风华9777元/㎡11月
3水沐钟秀府19818元/㎡9月
4保利通银·时光印象12865元/㎡9月
5水沐未来城12463元/㎡9月
6保利国联·和府12752元/㎡9月
7中天·清江诚品8664元/㎡9月
8潮都望庄6639元/㎡8月份
9泓著大观18999元/㎡7月
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