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热议!淮安的商业配套将会过剩吗?

来源:血拼淮安楼市    2023-02-12    房产资讯
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今天我们来聊一聊淮安的商业配套。


大家有没有一种感觉?这两年淮安的商业综合体正处在一个遍地开花局面。


尤其是从2022年下半年开始,市中心花漾城二期、淮阴区的富康城·铂悦汇、清浦老城的融创广场和徐杨的旭辉广场等一连串大型商业综合体首开后,淮安的商业配套猛增!







加上现有的万达广场、新亚、金鹰、茂业、金地、吾悦广场等等,未来还有华润万象城、华润万象汇、爱琴海购物公园三个重量级的商业综合体。


可以预见,未来几年淮安几乎每个县区都会有自己的代表性商业综合体。


并且,与大型商业综合体相对的还有大批小型商业中心或是商业街如雨后春笋般冒出。

包括:曼度广场、宝龙爱情小镇、清江浦区1415街区、梦乐城、水沐凤凰荟(待开业)、金融中心风情街(待开业)、融尚广场(待开业)、格林世界24小时邻里中心(待建)、淮上景明Block商业街(待建)等等

淮上景明Block街区效果图


如此众多的商业综合体和这两年的楼市一样,大量爆发,满足市民的日常消费的同时也让老百姓眼花缭乱:“我这仅有的消费能力,该给谁?”


而且我们惊叹和赞叹淮安的商业突飞猛进时,也在思考:淮安的商业配套是否将会过剩?


要知道商业体之间的竞争是如此残酷,强者恒强,弱者恒弱,一次颓废,甚至可能再无雄起之日。


比如我们熟悉的市区。



从市区角度看,大型商业综合体竞争最激烈的就是淮海东西路沿线。


西侧淮海商圈已经有新亚、茂业时代、金鹰、花漾城一期在贴身肉搏,去年9月份花漾城二期盛大开业也加入这场没有硝烟的“争斗”。



花漾城二期凭借扎实的招商能力,带来了多家首店和旗舰店,以更加丰富的业态布局,吸引了众多年轻人前来打卡,人气甚至已经可以媲美老牌的商业体新亚国际大厦

花漾城二期


目前在两强竞争的局面下,茂业时代、金鹰已经疲态尽显,如果运营还不能大幅改善,那么未来将更加难熬。


很有意思的是,花漾城二期狠起来连自己的一期也不放过,据了解,花漾城一期在二期的冲击下,再加本身运营不佳,已经开始重新招商。


此外,还有一个大家可能忽略的小型商业体—融尚广场,位于花漾城北侧,躲在角落瑟瑟发抖,至今还在招商中…


再来看东侧不远的万达商圈,至少现在看来,万达的地位依然无人撼动,2021年开业的金地中心“势单力薄”,也陷入窘境。


然而,未来华润万象城的崛起,是否能够冲击万达的地位,值得一看,据说华润万象城的定位很高级,很新潮,两座一路之隔商业体同台竞技,也许又将冲击现有商业、人气格局。


不难发现,市区后起成功的商业体都在想着怎么差异化竞争,适应时代新的潮流,比如引进更多网红店、新品店、首店等等,因此像万达、新亚两个老牌商业体未来或许也会面临新与旧的挑战。



市区中的商业体众多,竞争压力大,如何做出差异化,如何做的更新潮是胜出的关键。


而人气相对匮乏的县区板块商业体,更多的想的是如何做成板块的唯一,如何牢牢把握板块现有的人流量,高品质的购物体验先放一边,活下去才是板块代表商业体首先要考虑的。


好在这几年,淮安城市发展进程加快,城市版图不断外扩,市区边缘板块的新建小区不断增多,人气也达到了足够满足一个区域性商业体的需求。


比如,淮阴区西侧的富康城·铂悦汇,是“文教新城”板块现有的唯一大型商业综合体,周边的居民还是很愿意到这里逛逛,商业体自开业以来,人气相当不错。


还有清浦老城区的融创广场,也是板块目前较大的商业体,加上近来年延安路沿线的城市翻新迅速,老小区和新建小区众多,人流量也比较好。


相对的,位于徐杨板块的旭辉广场人气一般,两点原因:一是板块人气未达到足够充沛,二是开业仓促,招商成果一般,不少店铺空置。


未来可以期待一下大学城的华润万象汇,周边人气足够,距离主城也够近,如果招商不错的话,可以聚集不少的客群。


而南部新城的爱琴海购物公园,据此前官方释放的消息:70万方的城市综合体,致力于打造淮安城市南部地标性体育休闲文化中心和商业购物体验中心。

◎爱琴海购物公园效果图


唯一遗憾的是位置略显尴尬,周边居住氛围还有待加强,而且大家觉不觉得,南部新城的商业体是不是有点太多了?


当然了,如果爱琴海购物公园能做到官方所说的地标性商业体,把其他的一众商业体比下去,那么它就是板块不可替代的那一个。


最后,我们再来讨论一下开头那个问题:淮安能否支撑起如此众多的商业配套?


小编觉得:能


但是小编讨论的能,并不是每个商业体随意复制。如果没有强大的运营、招商能力作出差异化竞争,那么淮安的商业体可能也会走向一片狼藉。


我们希望商业配套的愈发繁荣,淮安的经济水平就会越好,老百姓的消费选择也就越多。但是也要注意到商业的合理规划,避免无效扎堆带来的重复竞争。


毕竟一个板块的商业体逐渐衰败会极大打击板块的商业自信,关于淮安这一波商业配套的兴起,小编已经听到了不少人看衰、质疑声音。


未来淮安这些新的商业体将会如何布局、如何运营、如何招商,考验着开发商的能力。


大家觉得淮安的商业配套过剩了吗?

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6上淮府12056元/㎡11月份
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