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独家!淮安6月房地产市场运行数据发布!

来源:克而瑞苏北    2023-07-06    交易数据
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自从2月淮安楼市迎来一波“小阳春”行情之后,成交规模两连降,5月伴随五一小长假多个项目抛出特价房或钜惠吸引购房者,成交环比小幅上涨,那么,6月正值房企年中冲刺业绩,淮安房地产市场具体表现如何呢?我们一起来了解下!

NO.1 市场供求

  • 商品住宅市场

6月,淮安市区商品住宅市场新增供应10.34万㎡,环比下降14.26%,同比上涨16.18%;成交6.15万㎡,环比下降54.24%,同比下降51.54%;成交均价9491元/㎡,环比下降16.08%,同比下降14.47%。
供应方面,从2023年1-6月市场供应数据来看,今年上半年淮安楼市总体相比去年供应明显缩量,即便是6月年中业绩冲刺阶段,各开发商依然保持谨慎态度,推盘积极性仍然不高,甚至供应量呈现下滑态势。
成交方面 ,一季度淮安楼市成交阶段性上涨,市场复苏迹象明显,二季度市场热度明显下降,市场在需求集中释放后进入需求疲软状态,楼市增长动能持续放缓,6月成交量环比5月直接腰斩,成交表现不佳。
房价方面,淮安市区近一年的成交均价基本保持在合理的价格区间,波动幅度较小,整体呈现“稳中有增”的发展态势。6月淮安市区商品住宅市场成交均价为近一年最低,这或许与6月房企加大楼盘促销力度有关,受主力成交项目价格偏低影响。
  • 商办市场
商业方面:6月,淮安市区商业市场新增供应0.96万㎡,环比上涨540%,同比下降23.81%;成交0.75万㎡,环比下降91.05%,同比下降44.44%;成交均价16643元/㎡,环比下降7.17%,同比下降7.07%。

6月淮安市区商业市场表现供应增量、成交量价齐跌。
一季度淮安商业市场成交表现一般,二季度市场热度明显上升,尤其是5月份成交量更是迎来爆发式增长,6月成交量环比下降超九成,成交规模创近一年来新低。这或许与前期成交量基数过高,大幅透支市场短期购买力有关。
办公方面:6月,淮安市区办公市场无新增供应;成交2.6万㎡,环比上涨420%,同比下降51.67%;成交均价8170元/㎡,环比下降22.56%,同比上涨37.01%。

6月淮安市区办公市场成交量涨价跌,成交量激增至2.6万㎡,截止目前,自3月份市场迎来市场“小阳春”之后,4月成交高位回落,办公市场已经连续两个月成交量上涨,6月迎来又一成交高峰。

公寓方面:6月,淮安市区公寓市场新增供应1.37万㎡;成交0.2万㎡,环比下降44.44%,同比下降84.38%;成交均价7529元/㎡,环比下降10.39%,同比下降13.42%。

进入2023年后,淮安市区公寓市场整体成交量下滑明显,基本处于低位持稳状态,维持弱复苏主基调,6月成交量环比下降近五成,市场表现不不佳,从近一年公寓市场成交数据来看,仅高于2023年1月,市场后续回温态势有待观察。
NO.2 区域供求
分区域来看,6月,淮安各区均有新增供应,淮安区供应最多,达到3.33万㎡,占比6月淮安市区商品住宅总供应量的32.21%;经济开发区紧随其后,供应量为2.71万㎡。生态商务新城供应最少,仅有0.9万㎡。
6月,淮安市区新房成交量主要集中在淮安区,成交量贡献最多,达2万㎡,占比6月淮安市区商品住宅总成交量的32.52%;经济开发区以1.68万㎡成交量位列各区第二。
生态商务新城和淮阴区6月商品住宅成交量均未超1万㎡,其中生态商务新城新房成交量仅0.32万㎡,成交表现一般,占比淮安商品住宅成交面积总量的5.20%。
价格方面,6月,生态商务新城依然是淮安成交均价最高的区域,达14078元/㎡;经济开发区成交均价最低,为8462元/㎡。生态商务新城与经济开发区6月成交均价价差5616元/㎡,淮安区域市场分化进一步加剧。
NO.3 成交结构
从成交结构来看,6月淮安商品住宅主力成交面积段集中在110-120㎡,套数占比为23.36%;其次是130-144㎡和90-100㎡,套数占比分别为22.59%和15.64%。
6月,淮安新房市场中的购房主力仍然以刚改、改善型置业为主,在户型选择上更偏向中大户型;而面积过小的产品逐渐受冷落,近乎被市场淘汰;面积超大的产品则受总价过高影响客群有限。

NO.4 项目销额榜

2023年6月,淮安市区商品住宅销额TOP10项目中,淮安各区都有热销项目上榜。其中淮安区与经济开发区平分秋色,各上榜3个项目,淮阴区上榜2个项目,清江浦区和生态商务新城各有1个项目上榜。

6月淮安区成交表现格外亮眼,来自该区域的热销盘-河西富升园以1.16亿元成交金额霸占项目金额榜榜首,遥遥领先;位于经济开发区的热销红盘华润悦玺台以0.37亿元的成交金额位列榜单第二位;尽管6月清江浦区仅有雅居乐中匠南门府这一个项目上榜,但是热销势头强劲,以0.34亿元成交金额强势拿下排行榜top3的位置。

NO.5 板块解读

细分到板块,6月淮安各版块成交面积排行榜中,纪念馆板块成交1.38万㎡,位列各板块第一;高教园区板块成交0.85万㎡,位列各板块第二;徐杨板块成交0.58万㎡,位列各板块第三。

NO.6 总结
一季度受益于疫情管控全面解绑、刚需刚改置业需求集中释放等因素,淮安新房成交量显著上升,市场呈现企稳回升态势;二季度市场增长动能明显转弱,尽管6月降息对市场预期的修复产生了一定积极效果,但对市场销售端的实质性带动有限,购房者入市节奏并未好转,整体楼市表现依然较为平淡。
6月淮安新房市场成交规模骤降至6.15万㎡,市场成交略显疲软,短期若无更多、更大力度的政策出台,购房者置业信心或难有改善,淮安房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。

7月,淮安楼市又将有什么样的销售表现呢?让我们拭目以待。

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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
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