独家！淮安6月房地产市场运行数据发布！
自从2月淮安楼市迎来一波“小阳春”行情之后，成交规模两连降，5月伴随五一小长假多个项目抛出特价房或钜惠吸引购房者，成交环比小幅上涨，那么，6月正值房企年中冲刺业绩，淮安房地产市场具体表现如何呢？我们一起来了解下！
NO.1 市场供求
6月，淮安市区商品住宅市场新增供应10.34万㎡，环比下降14.26%，同比上涨16.18%；成交6.15万㎡，环比下降54.24%，同比下降51.54%；成交均价9491元/㎡，环比下降16.08%，同比下降14.47%。供应方面，从2023年1-6月市场供应数据来看，今年上半年淮安楼市总体相比去年供应明显缩量，即便是6月年中业绩冲刺阶段，各开发商依然保持谨慎态度，推盘积极性仍然不高，甚至供应量呈现下滑态势。成交方面 ，一季度淮安楼市成交阶段性上涨，市场复苏迹象明显，二季度市场热度明显下降，市场在需求集中释放后进入需求疲软状态，楼市增长动能持续放缓，6月成交量环比5月直接腰斩，成交表现不佳。房价方面，淮安市区近一年的成交均价基本保持在合理的价格区间，波动幅度较小，整体呈现“稳中有增”的发展态势。6月淮安市区商品住宅市场成交均价为近一年最低，这或许与6月房企加大楼盘促销力度有关，受主力成交项目价格偏低影响。
商业方面：6月，淮安市区商业市场新增供应0.96万㎡，环比上涨540%，同比下降23.81%；成交0.75万㎡，环比下降91.05%，同比下降44.44%；成交均价16643元/㎡，环比下降7.17%，同比下降7.07%。
一季度淮安商业市场成交表现一般，二季度市场热度明显上升，尤其是5月份成交量更是迎来爆发式增长，6月成交量环比下降超九成，成交规模创近一年来新低。这或许与前期成交量基数过高，大幅透支市场短期购买力有关。办公方面：6月，淮安市区办公市场无新增供应；成交2.6万㎡，环比上涨420%，同比下降51.67%；成交均价8170元/㎡，环比下降22.56%，同比上涨37.01%。
6月淮安市区办公市场成交量涨价跌，成交量激增至2.6万㎡，截止目前，自3月份市场迎来市场“小阳春”之后，4月成交高位回落，办公市场已经连续两个月成交量上涨，6月迎来又一成交高峰。
公寓方面：6月，淮安市区公寓市场新增供应1.37万㎡；成交0.2万㎡，环比下降44.44%，同比下降84.38%；成交均价7529元/㎡，环比下降10.39%，同比下降13.42%。
进入2023年后，淮安市区公寓市场整体成交量下滑明显，基本处于低位持稳状态，维持弱复苏主基调，6月成交量环比下降近五成，市场表现不不佳，从近一年公寓市场成交数据来看，仅高于2023年1月，市场后续回温态势有待观察。分区域来看，6月，淮安各区均有新增供应，淮安区供应最多，达到3.33万㎡，占比6月淮安市区商品住宅总供应量的32.21%；经济开发区紧随其后，供应量为2.71万㎡。生态商务新城供应最少，仅有0.9万㎡。6月，淮安市区新房成交量主要集中在淮安区，成交量贡献最多，达2万㎡，占比6月淮安市区商品住宅总成交量的32.52%；经济开发区以1.68万㎡成交量位列各区第二。生态商务新城和淮阴区6月商品住宅成交量均未超1万㎡，其中生态商务新城新房成交量仅0.32万㎡，成交表现一般，占比淮安商品住宅成交面积总量的5.20%。价格方面，6月，生态商务新城依然是淮安成交均价最高的区域，达14078元/㎡；经济开发区成交均价最低，为8462元/㎡。生态商务新城与经济开发区6月成交均价价差5616元/㎡，淮安区域市场分化进一步加剧。从成交结构来看，6月淮安商品住宅主力成交面积段集中在110-120㎡，套数占比为23.36%；其次是130-144㎡和90-100㎡，套数占比分别为22.59%和15.64%。6月，淮安新房市场中的购房主力仍然以刚改、改善型置业为主，在户型选择上更偏向中大户型；而面积过小的产品逐渐受冷落，近乎被市场淘汰；面积超大的产品则受总价过高影响客群有限。
2023年6月，淮安市区商品住宅销额TOP10项目中，淮安各区都有热销项目上榜。其中淮安区与经济开发区平分秋色，各上榜3个项目，淮阴区上榜2个项目，清江浦区和生态商务新城各有1个项目上榜。
6月淮安区成交表现格外亮眼，来自该区域的热销盘-河西富升园以1.16亿元成交金额霸占项目金额榜榜首，遥遥领先；位于经济开发区的热销红盘华润悦玺台以0.37亿元的成交金额位列榜单第二位；尽管6月清江浦区仅有雅居乐中匠南门府这一个项目上榜，但是热销势头强劲，以0.34亿元成交金额强势拿下排行榜top3的位置。
细分到板块，6月淮安各版块成交面积排行榜中，纪念馆板块成交1.38万㎡，位列各板块第一；高教园区板块成交0.85万㎡，位列各板块第二；徐杨板块成交0.58万㎡，位列各板块第三。
一季度受益于疫情管控全面解绑、刚需刚改置业需求集中释放等因素，淮安新房成交量显著上升，市场呈现企稳回升态势；二季度市场增长动能明显转弱，尽管6月降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，整体楼市表现依然较为平淡。6月淮安新房市场成交规模骤降至6.15万㎡，市场成交略显疲软，短期若无更多、更大力度的政策出台，购房者置业信心或难有改善，淮安房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。
7月，淮安楼市又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。
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