如何选择合适的刚需房？

这几年刚需房的供应量很大，购买刚需房的人也在逐渐增多。虽然刚需房相对来说房款不高，但是对购房者来说也是一件不可忽视的小事。所以今天小编针对刚需族总结了一些如何购买刚需房的建议，希望能对大家有所帮助。

什么是刚需房？

     刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。刚需解决的是基本的居住问题，受房价影响比较小，购房资金有限。

影响刚需族买房的因素有哪些？

1、自身资金有限
     刚需族购房时需要考虑自身能承担的购房款、个人收入以及还贷能力，如果月供太多，会对购房者的日常生活产生一定影响，所以购房者要提前做好预算，理性购房。
2、区域
     在城市的哪个位置买房也是刚需族要着重考虑的，购房者需要根据自己的生活和工作选择合适的位置。但是往往由于资金的限制，购房者只能选择偏远一点的郊区。
3、房屋类型
     房屋类型包括新房、二手房、期房和现房等。不同类型的房子价格也不一样，这还需要购房者结合自身情况做出选择。

如何选择合适的刚需房？

1、确定位置和交通需求
     大部分刚需族经济实力有限，位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能选择郊区地段，选择郊区地段的刚需族应重点关注交通状况，周边有轨道交通是首选。如果对面积没有刚性需求，可以选择离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段，节省通勤时间，同时也有一定的升值空间。
2、筛选房子
（1）面积和户型合适
   刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。
①如果是单身买房自住，建议购房面积在50平米左右，户型以单室为主。
②如果买房作为婚房，考虑到现阶段不可能要求太多，建议面积在65—70平米左右，两房或者一房半。这一类人也是初始刚需，有了孩子还会进行二次置业。
③如果是改善型刚需，购房者已经有一定经济基础，主要是因为“家庭成员增加，孩子入学问题”等，而迫切需要改善居住环境。建议面积在100- 130平米左右，选择生活配套较完善的小区。
（2）得房率高
    高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型，由于房屋面积本身不大，得房率就格外重要。得房率低于70%的话，使用面积就会被缩减，将会影响生活舒适度。此外，刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品，这类产品公摊面积比普通住宅大，居住人群比较复杂，也会影响居住舒适度。
（3）功能区合理
    各功能区的面积是否科学合理，是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型，麻雀虽小，五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。

3.生活配套
     很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏、交通不便的小户型来说，选择时要注意房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。
4.教育资源
     刚需购房者很多都是买房作婚房，是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情，但应提前考虑房子周围是否有教育资源，以免将来大费周章。
5.升值空间
    刚需房也要有升值空间。对于刚需来说，现在买房只是一个过渡性选择，几年后有改善居住环境的需求，现在选择的房产就会进入二手房市场，因此刚需购房者也应考虑房子的升值潜力。

总之，对于刚需族来说，最重要的就是根据自身的承受能力，量力而行。