淮安9家银行房贷利率曝光！选LPR还是固定利率，结果一目了然

日前，央行公布新一轮LPR报价，最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR 为4.65%，均与上月保持一致，没有继续下调。

面对LPR利率保持不变，此前贷款买房的朋友又开始纠结了！

到底是固定利率好，还是LPR利率更好？

要不要转成LPR？

首先，各位小伙伴压要明确一点，转不转是个人选择。但是，到底要转成哪一种，必须要做出选择了。从今年3月份到8月份，要么选择固定利率不变，要么转换成LPR模式。

如果过期不选的话，那么银行会把你的房贷，改成余下还款周期固定不变，不升也不降。

在去年12月，央行发布一则公告称，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，现就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。通俗的说，就是LPR为大趋势。

以前购房者办理贷款的时候，可以浮动利率，也可以选择固定利率。但是，现在办理贷款，基本都是LPR为基准。

已经贷款买房的朋友，则要面临“固定利率和LPR利率，二选一”的局面。这也正是很多人纠结的地方！

1、直接锁死一个固定利率，未来很多年都按照固定利率来还房贷

2、选择一个浮动利率还房贷，不过，之前是叫做基准利率上浮多少，现在则变成LPR±多少个点。

计算方式是目前的贷款利率-2019年12月份的LPR5年期报价。当时的5年期报价，大概是4.8%。

假设我们的房贷为5.6%，现在锁死固定利率的话，未来一直按照5.6%还下去，直至还清房贷。当然，如果我们现在选择浮动利率，那么计算方式就会变成5.6-4.8=0.8。那么，我们的利率则会变成当月的LPR+0.8，也就是4.65%+0.8。           

从大趋势来说，LPR具有强大的优势。目前我国市场利率趋于向下，虽说这一轮LPR和上月持平，但是，结合今年上半年的信息来看，LPR仍有较大的下探空间。

今年上半年4个月3次下调LPR：

2020年1月20日5年期以上LPR4.80%；

2020年2月20日5年期以上LPR4.75%；

2020年4月20日5年期以上LPR4.65%。

此外，参考国外的贷款利率市场，也是经历了由高到低的阶段。所以，就目前情况来说，LPR未来的大趋势会向下。随着LPR报价的逐步向下，未来还的房贷会越来越少。对于购房者来说，转成LPR，也是一种不错的选择。

对于这一点，淮安的购房者已经能够感受到LPR带来的变化了！

在央行LPR报价出炉后，业界人士专门向淮安9家银行进行咨询贷款利率情况：

以前首套房的贷款利率普遍在5.5%-5.6%左右，现在只有5.2%左右。

从图中我们可以看出，现在购买首套房最低利率为4.85%，二套房贷款利率为5.25%。和前期相比，还是有所下调。

当然了，并不是所有人都适合转成LPR的。比如说：还有两年就要还完房贷的、房贷利率低月供少的。一定要记住，只有选择合适的，才是最好的！