买房者注意！2020年淮安这“2类”房子最抗跌，看懂买入不吃亏

经济学专家马光远曾经说过：在这个世界上，除了年龄，真的不会再有什么东西是一直涨的。

其实我们大家也都知道，房价不可能永远只涨不跌，让房地产市场回归居住属性是大势所趋。但是，包括刚需在内的所有人，在内心深处却还是希望自己买的房产能够具有上升的趋势。

那些说买房只为刚需，不考虑升值的，基本都是扯皮。不信看看周边已经买房的人，看到自己购买的房子价格蹭蹭上涨，哪一个不是喜笑颜开，试图购买第二套、第三套。毕竟，万一日后需要置换后者卖掉，还能赚一点。

正是绝大多数的人有着这样的念头，房价才一路高歌。不过，随着房住不炒的观念逐渐深入人心，人们买房逐渐变得理性。

买房普涨的时代过去了，但是，对于购房者来说，一套房子基本要透支全家几代人的积蓄，还是希望能够买到“抗跌性”强的房子。那么，什么样的房子抗跌性强，更加保值呢？

没有人能够准确预测未来，但是，我们却可以结合实际发展史，总结出一些规律来。

对于淮安的朋友来说，看看淮安楼市的变化，你就会发现最抗跌的房子，其实早已显示出端倪，以下这“2类”房子，可一直是市场的“香饽饽”！

从一线城市到三四线城市的楼市，似乎都绕不开学区房这个问题。虽然说，好的学区并不能决定孩子就有好的成绩、好的未来，但是，对于“望子成龙、望女成凤”的父母来说，还是希望自己所能为孩子创造最好的条件。

当教育和房子挂钩后，拥有名校上学名额的学区房，就成为了特殊的“刚需住房”。在教育资源问题得到解决之前，学区房自然会是“最抗跌”的房子。

可怜天下父母心，淮安的父母亦是如此。为了给子女创造更好的教育条件，宁愿自己背负沉重的房贷，也要为子女购买一套学区房。受此心态影响，淮安的学区房价格也在一路上涨！

尤其是名校附近的学区房，抢手程度不容小觑。在二手平台上，名校本部的房价可谓是“一鸣惊人”，荷花池花园小区价格已突破3万元/㎡。

此外，名校分部的房价涨势也极为惊人。如今备受追捧的生态新城，坐落着实小分小、淮中分校。学校划片范围内的双学区房子，二手房价格在1.2万/㎡左右。就连新出炉的备案价，也普遍是以9000元起步。

谁能想到，几年前的这里，房价只有3000多元，还是属于被人“嫌弃”的地方。

房子是一种商品，自然也就存在价值的升与降。但是，核心地段的房子，由于其附带价值，向来是购房者眼中的“香饽饽”，房价基本处于稳步上升中。

众所周知，买房看三点：“地段、地段、还是地段”。位于核心地段的房子，就算价格上涨没有那么显著，但是，却可以“抗跌”！毕竟，核心地段直接影响到交通、商业、教育、医疗等配套资源。

就拿大学城板块来说，这里地理优势极为显著。在这里置业，不管是前往繁华的淮海商圈、万达商圈，还是前往市二院、保健院都很便捷。 

大学城是一个宜居的地方，但是，在考虑置业的时候，不少人会觉得“大学城房价较为稳定，上涨的势头没有生态新城那么迅猛！”

虽然说大学城板块上涨幅度不大，但是，纵观大学城板块的发展史，可以发现大学城板块的房价一直在增长。

以前这里是城乡结合处，房价只有3000多元。随着周边配置的不断完善，如今房价均价已经达到8000多元，新开盘的碧桂园淮府参考均价更是突破了1万元。

开发商的嗅觉是最敏锐的，如果没有看到区域的潜在价值，碧桂园、中梁、弘阳、绿地等知名房企，也不会选择入驻的。而支撑着大学城潜力的，也正是其独特的地理位置！