疯狂！一个房龄20多年的老小区，居然卖到了2.6万/㎡

现在房价居高不下，很多生活在一二线大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉强，更何况是自己独自打拼的人，买房更是不太敢想的事情。为了能买上房，很多刚需购房者纷纷把目光转向了二手房市场。

买二手房，遇到老房子的概率比较大，房龄超10年、20年的更是不在少数。对于是否要购买超过20年的房子，大家的争议性颇大！

一派是青睐二手房的，觉得住着没问题，还能满足自己想要生活配套需求。另一派是不看好的，有的是打心底里接受不了别人住过的房子，有的则是从房子的使用寿命有限，申请贷款等问题出发，认为“老破小”就算再便宜，也不值得花高价购买！

针对房龄20年左右的房子，虽然一直处于争论不休的状态中，但是，二手房市场中的部分老房子，依然卖的火热，有的甚至卖出了“天价”！

就在最近，清江浦区电厂小区三区，一套建筑面积约75㎡的人民小学和淮中的双学区房，以26667元/㎡成交！刷新该小区房价成交纪录！

一个房龄20多年的老小区，居然卖到了2.6万/㎡，看似有点不可思议，背后却显示出淮安人对学区房的执念很深！

据悉，清江浦区电厂小区一共5期，于2000年以前建成，此次出售的房屋，面积约75㎡，属于“老破小”的范畴。

过去听人常说"老破小"是块宝，那是因为过去房价低，总价也低，老房子的增值空间大，所以才受关注被人形容为"宝贝"。如今的房价普遍偏高，新房、次新房显然是更占优势。

然而，当房子和学区挂钩后，在优质教育资源的加持下，纵然房龄较长，依然备受市场青睐。清江浦区电厂小区的房子，就是典型的代表。

此次出售的电厂小区三区房源，是淮安市人民小学和淮阴中学的双学区房，周边还有清宴园、西大街、妇幼保健院、第二人民医院等生活配套。距离挂牌均价在3万元/㎡附近的荷花池小区，仅700多米！

不过，相较于优越的地理位置，绝大多数的看房人，还是冲着“双学区”而来。毕竟，淮安市人民小学和淮阴中学在淮安人的心目中，含金量破高。

而拥有顶级教育的房价，自然也是不菲的。在二手平台上，该小区三区有2套在售房源，挂牌均价超2.5万/m2！其中一套建筑面积约68m2的房子，挂牌单价近2.8万/m2，总价达189万！

经过对比，此次成交的2.6万/㎡，算得上是“物美价廉”！

从电厂小区三区的2.6万/㎡的房子中，可以看出人们眼中“老破小”的房子，是否值得购买，完全取决于人们对其附加价值的认同感。要知道，绝大多数的淮安购房者在置业的时候，都是将学区放在首位的。

如果该小区没有优质学区的加持，只是地理位置优越一点，也就不会有那么多购房者为其买单。

如果让你选择，是会花费每平2.6万/㎡购买学区房，还是会还是选择高价让孩子上一个优秀的民办学校呢？