淮安下一个爆发片区？这个被忽略的黄金地段，喜提一大波利好！

在城市“东扩南联”的大背景之下，淮安楼市得到了大力发展。

不过，提及淮安主城楼市的热门板块，不管是地产大佬还是购房小白，率先想到的往往是水渡口、生态新城、清浦新城等这样的核心热门板块！而位于开发区腹地的徐杨板块，似乎略显平淡，鲜少被人提及。

然而，谁也想不到，这个被淮安人“忽略”板块，如今竟然喜提一大波利好，即将成为下一个爆发片区！

从区划上看，开发区东片区北连水渡口，南靠生态文旅区，二者同为淮安热门区域。而徐杨板块所在的地段，向东是高铁新城，往西可直接连接生态新城，区位优势明显。

徐杨板块周边有安澜路小学、徐杨中学、北师大淮安学校、徐杨公园、徐杨老街等配套设施。可以说，位于位于开发区腹地的徐杨板块，是极具发展价值的。

不过，这样一个彰显居住活力的地方，一直发展的有点“不温不火”，常常被人“忽视”，成为了公认的“价值洼地”之一。

徐杨板块本就位于开发区腹地，极具发展潜力。

随着“东扩南联”的推进，淮安内环高架一期与高铁同时通车，“低调”的徐杨板块活力逐渐彰显出来。

尤其是以高铁枢纽为核心的综合交通运输体系，正给淮安增强城市经济发展提供充足的保障和支撑。

从长远看，作为淮安城市规划的重要一极，淮安高铁新城的发展规划也必然是优先考虑的方向，区域的基础设施配套建设必然会随着新城的建设逐步推进，政策红利也必然会向区域倾斜。

此外，高铁带来的发展红利加持，必将优先辐射到高铁周边临近区域，位于淮安东进发展潮头上的开发区徐杨板块，距离淮安新建的高铁站不足10公里，自然成为了高铁经济辐射头排“红利区域”！

开发商是最敏锐的，如今的徐杨板块中，东湖嘉景、碧桂园等品牌房企扎堆，备案均价稳步上升。

碧桂园选择打造高铁小镇，拿地楼面价1650元/㎡，已经反映出品牌开发商对该区域价值的看重！

值得注意的是，在最新的备案价公示中，东湖嘉景曦园C6-C9#、A9#5栋楼备案价公示，均价为6837元/㎡；高铁小镇备案均价为7656元/㎡，较上次上涨100元/㎡。最高达7954元/平米，直冲8字头。

这样的价格上涨，是不是能够证明徐杨板块潜力不容小觑呢？

除了备案价上涨，徐杨板块的拿地价也迎来了新高度。徐杨板块前“地王”楼面价为1724元/㎡，现在则变成了2644元/㎡！

有趣的是，这个新“地王”是曾在今年1月份流拍的淮自然(开)挂2020第1号地块。万万没想到，在6月30日11时56分，这个“流拍”地块“梅开二度”遭疯抢，经过119轮报价，被金辉以总价2.999亿元摘牌，成交楼面价2644元/㎡，溢价率为70.5%！

面粉上涨了，面包的价格还会低吗？

答案不言而喻！当看到徐杨板块拿地价不断攀升后，网友们坐不住了，纷纷猜测“新面包”的价格，有网友称：

从过往记录来看，这种猜测可行性很高，当地价上涨后，售价的确会抬升！譬如说：生态新城的“地王盘”保利堂悦，备案均价1.4万/㎡，淮阴区的“地王盘”成贤府，备案均价1.1万/㎡。

虽然说徐杨板块的房价，正在逐渐脱离人们的预期，但是，经过这一轮一轮的涨价，但是还属于均价较低的区域。

按此趋势发展下去，徐杨板块的楼市价格，还有很大的发展空间！

当前炙手可热的生态新城，曾经也是被人“嫌弃”的地方，但是，当城市规划逐渐推进后，以及“东扩南联”的影响下，此板块已经成为淮安人公认的“置业沃土”！

如今“喜提一大波利好”的徐杨板块，也是有着很大前景的。不论从规划出发，还是现在开工建造的项目来看，同样具备了“爆发”势头！

对于徐杨板块的未来发展趋势，你看好吗？欢迎将你的观点，分享在评论区~