又挂地!淮安区再挂6块地,土拍市场的好戏将在下半年持续上演
来源:淮安楼市看点 2020-07-16
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继昨日18块土地挂牌出让后,今日淮安区又有6块经营性用地挂牌,地块位置主要集中在淮安区新区板块。
连续两日,共计24块经营性用地挂牌出让,今年下半场楼市似要“百花齐放”。在近日集中释放的24块土地中,淮安区占有8席。其中,关注度较高的地块便是淮自然(安)挂2020第12号地块。该地块位于山阳大道北侧,铁云路西侧,土地面积50476㎡,起始价41540万元,起始楼面价3165.25元/㎡。这一价格与当前淮安区“地王”——铁云路西侧4号地块的成交楼面价3489元/㎡较为接近。要知道,19年12月27日,由国联集团经70轮报价才拿下的铁云路西侧4号地块,起始楼面价却为2619.95元/㎡。从位置上看,你会发现,这两宗地仅一路之隔,同地处淮安区铁云路西侧。2、铁云路沿线或成板块中心,淮安区“新区”“河西”两开花随着淮安区政府、人民法院、安全生产监督管理局等行政机构先后迁址,淮安区新区似乎正转变为区域中心。尤其铁云路沿线一带,商住/商业呈集聚趋势。
根据地图可以看出,铁云路沿线西侧包含“地王”铁云路西侧4号地块,新地—山阳大道北侧地块,珺悦,以及铁云路西侧、杜康桥路北侧地块;东侧则包含两块商业用地。
值得一提的是,在该沿线已成交的4块土地中,位于铁云路西侧,杜康桥南北两侧的2宗地,均被国联集团摘得。包括中南、水利、碧桂园以及石榴在内的品牌房企,也纷纷选择在淮安区新区板块打造项目。这就表示,本地国企、实力房企对淮安区新区前景抱有较高期待。某种意义上,这种高期待值源于板块一大利好——淮安东站。7月15日,连淮扬镇线“淮安-镇江线”开始静态验收,全线预计11月底开通运营;另一条宁淮城际,也将于明年重点推进。可以预见,多条关键线路的开通,将让新区活力得到进一步激发。事实上,国联集团不光在新区板块发力,位于淮安区西边的“河西公园社区—原河著项目”也已于7月14日公示中标结果。
据悉,河西公园社区项目总建筑面积约110万平方米,建成后拥有景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超过10万平方米。项目的自身定位于“里运河文化长廊节点性项目,提升河西片区城市功能的特色项目,淮安市东部乃至淮安市的生态人文社区的典范项目。”河西公园社区项目的推进,也有利于打通淮安区与生态文旅区的板块连结,促进板块业态的多样化。这么一看,东西两翼的协同发展,有助于淮安区的板块能级大幅度提升。3、土地集中释放,淮安各板块“多点开花”,重磅地块尚未挂牌在连续两天,集中释放的24块土地中,淮安区8块,淮阴区7块,清江浦区4块,开发区4块,生态文旅区1块,可谓“多点开花”。
除了上文提到的淮安区有望成为”新地王“地块。其他各区同样有值得关注的重点地块入场。淮阴区位于内贸路西侧、北京东路北侧的地块,及时补充了盐河南板块的在售新盘。清江浦区光辉路南侧,勤政南路东西两侧的2宗地,地处宁淮集聚区,能够弥补版块内在售楼盘的有限的空缺。生态文旅区富城路东侧地块,则及时弥补了生态新城西片区新房缺口。可以说,土地挂牌“多点开花”的积极信号,也预示着下半年楼市将呈现“百花齐放”的局面。值得注意的是,今年下半年的2宗重磅地块:位于水渡口大道的经贸大厦南侧地块,以及与淮安市“地王”保利堂悦一路之隔的生态新城221地块,虽出现在“市区2020年度国有建设用地供应计划”中,但还尚未挂牌。
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