突发！淮安区开启本年度最“豪华”的“土拍”盛宴！铁云路“地王”将现！

突发！

淮安土地市场又双叒叕要火了…...

淮安城东新区，楚州新城“地王”再现。

可谓：土拍响起，涨声四起。恭喜已购买或即将购买珺悦的业主，已升值！！！按起拍价计算120平米房价上涨7万多起！（详见下文计算规则）且只是起拍楼面价，若按成交楼面价计算又会是多少？此地块或将给市场一个惊喜！也给大家一个惊喜！

坐等涨价，不如马上抄底！！！

淮安继7月15日早间公示淮安市本级挂[2020]13号国有建设用地使用权挂牌出让公告，即将挂牌主城18幅经营性用地！起拍总金额超27亿！

7月15日晚间，又“补仓”挂出主城6幅经营性用地（淮安市本级挂[2020]14号），最高起拍楼面价3165元/平米！起拍总金额达10.9亿！此起拍楼面价必将超过被淮安市康达房地产开发有限公司在去年年底摘得的淮自然 ( 安 ) 挂 2019 第 11 号“地王”地块（楼面价为 3488.6 元 / 平米）。2020年城东板块崛起，“楼王”将现。

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主城6幅经营性用地挂出！全位于淮安区！年度土拍盛宴即将开启！

据公示，此次挂出的6地块中，只有2幅为70年产权的商住地块，另有4幅地块为40年产权商业/商务金融用地！

▲公告地块一览表

公告显示，上述6幅地块目前已经进入挂牌期，8月4日开始报名，8月13日正式开拍！起拍总金额达10.9亿！

此次土地挂牌，全位于淮安区，无论是数量还是起拍金额都相当“豪华”！加上淮安市本级挂[2020]13号挂出了2幅淮安区地块，8月13日，淮安区将有8幅地块开拍！淮安区将开启本年度最“豪华”的“土拍”盛宴！

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淮安区楼市“沸腾”了！铁云路4号地终挂牌，起拍楼面价3165元/平米！”地王“将现！

值得一提的是，在此次挂牌的2幅商住地块中，有1幅为“重磅”地块！

该“重磅”地块为淮自然(安)挂2020第12号地，位于淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧，即在淮安2020年供地计划中的铁云路西侧4号地块，起拍楼面价3165元/平米！淮安区2020年度“地王”即将出现！

淮安2020年供地计划淮安区供地一览

此次挂牌的淮自然(安)挂2020第12号地即为铁云路西侧4号地

地块红线图

来源：淮安市国有建设用地官网信息

该地块位于铁云路西侧、山阳大道北侧，南靠淮安珺悦，与珺悦项目仅一路之隔，用地面积约75亩，容积率≤2.6，建筑密度＜28%，绿地率≥30%，建筑限高≤80米，规划用途为商住/城镇住宅用地，现终于挂牌出让！

四号地块周边详情

该地块位于淮安区新区（城东片区），片区内新房房价已过万元每平米！

附近在售新房有淮安珺悦、文锦城三期、石榴玉兰湾，其中淮安珺悦与文锦城三期翰林府项目均有备案价过万的楼栋，以及待售项目有文锦城四期以及被淮安市康达房地产开发有限公司在去年年底摘得的淮自然 ( 安 ) 挂 2019 第 11 号“地王”地块（楼面价为 3488.6 元 / 平米）。

珺悦项目地块于去年摘得，拿地价为 2562.57 元 / 平米。12号地块起拍楼面价为3165元/平米。按起拍楼面价计算，约有600元/平米的差价，既已购业主房价至少上涨约7万起！反观去年淮安市康达房地产开发有限公司在去年年底摘得的淮自然 ( 安 ) 挂 2019 第 11 号“地王”地块（楼面价为 3488.6 元 / 平米，溢价率为33.16%）。按同等溢价率计算，此地块将是一批黑马冲向楼市。

未来，淮安新区、楚州新城将是整个淮安区发展的重点区域，该地块势必将迎来重磅房企进驻，起拍楼面价3165元/平米，已创淮安区土拍新高！淮安区楼市或不久后将迎来“沸腾”时刻！第二个“生态新城”已初现。

其中淮安珺悦与该地块仅一路之隔，珺悦项目地块于去年摘得，拿地价为 2562.57 元 / 平米。目前项目整体在售均价 9500 元 / 平米。此次的土拍盛宴最终赢家必将是已购买或将购买淮安珺悦的业主。