不可置信！淮安楼市格局大变，以前你挑房，现在房挑你

日常生活中，人们常用“三十年河东，三十年河西”的谚语来形容世事盛衰兴替，感叹世事变化无常。

 

而随着经济的快速发展和物质生活水平的提高，这种“逆袭反转”的戏码，时效性已经从30年逐渐演变成“今天你对我爱理不理，明天我让你高攀不起”。

 

如今的淮安楼市，就在短时间内给买房人上演了一出反转大戏！

                                                                       壹

在年后复刚复工时，淮安楼市只是个别热门板块的稀缺红盘受宠。就算是炙手可热的生态新城板块，也不是所有楼盘都很火爆！

但自此之后，淮安楼市仿佛打开了潘多拉魔盒，备案价上涨、土拍热、新房日光，层出不穷。

 

尤其是这段时间，淮安楼市已经从“人挑房”变成了“房挑人”！

                           贰

在楼市淡季的6-8月，淮安新房市场却有点热闹，各区域的楼盘是个顶个的难抢！

 

8月18日，大学城“红盘”绿地春晓首开引发“激烈抢房”！276套房源，竟来了千余组客户参与摇号选房！

早上8：30分左右，距离正式开始摇号还有半个小时的时间，但偌大的开盘现场，早已经是座无虚席！

 

经过2个小时的摇号，首开房源全部售罄，销额2.77亿元。

一位“陪跑”摇号的买房人，无奈的表示：“太难买了！交了全款都没摇中”。

 

如果说大学城板块还能让买房人搏一搏，占据规划优势的生态新城，则让无数买房人“知难而退”！

曾几何时，生态新城还是人们眼中的“不毛之地”，房价只卖3000元/㎡。而如今提及淮安的置业热土，生态新城必须榜上有名，区域利好不断，无论是新房，还是二手房的房价涨幅都很惊人。

当前在售的新盘，购房门槛一个比一个的高，有的是直接高单价，有的则是需要附加捆绑车位、全款优先等条件。

不过，就算是如此，依然有着无数的买房人，梦想着在此安家置业，从而导致市场上新房门槛越高，销售越火热的局面。刷新区域房价“天花板”的保利堂悦，创下了“三开三罄”的“日光”成绩；书香豪庭、裕墨园需要捆绑车位才能购买，依然供不应求。

在门槛渐高的行情下，纠结的淮安买房人，此刻的心态真的要接近崩溃边缘。

                           叁

面对新房和二手房价格相差不远的情况下，理性上知道最好快点入手二手房，但感性上又想在新房试水。而区域、产品、学区等要素好一点的楼盘，购房门槛又比较高。

如此循环往复下去，买房人心越来越累！

任何事情都得要解答背后的原因，淮安新房市场之所以会如此抢手，也和购房者有关。

 

纵观市场上卖得比较火热的盘，大致分为以下三种：

一是区位配套有所提升，尤其是商业和学区配套方面的提升，就算只是新学校，也是有名校挂帅；

 

二是大家对板块价值认可度提升了，像徐杨板块与高铁挂上钩后，中环时代、高铁小镇等新盘价格迅速攀升，备案价一次比一次高；

 

三是区域内房源供应不足，改善需求没地方释放，但凡有新房出售，就会有很多的本地置换趋之若鹜，清河新区、生态新城就是这样的典型代表。

可以说，如今淮安卖的好的新房，总有能让购房者买单的亮点。有需求自然会有市场，正是得益于这些优质的附加属性，购房者才会不顾一切地抢购房子，从而导致新房市场变得越发火热。

                                                                  肆

淮安当前的新房市场固然较为火热，但是，想要上车也是有着很多机会的。

建议当前想要在淮安买到“热门红盘”的购房者，最好多关注几个楼盘，然后把手头资金和能买的新盘进行匹配，再按照自己最看重的因素匹配到项目上进行排序。

有计划的去买房，总能买到心仪的房子！毕竟，一个楼盘没有买到，你可以快速转场去下一个心仪的项目。