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疫情过后这4类房子最保值
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2019年底
一场突如其来的疫情席卷全球
这场疫情改变的不仅仅是人们的生活习惯
对消费模式也出现了相应的改变
从原来的无脑投资楼市
到如今的现金为王
靠房赚钱越来越不容易了
在后疫情时代
房子还能买吗?
A small step in improving housing will be a big step in the ideal life of the city.
疫情过后
房地产行业恢复能力惊人
先来看看房地产行业的恢复力:统计数据显示,2020年1-6月份,全国房地产开发投资 62,780 亿元,同比增长1.9%。其中,住宅投资46,350亿元,同比增长2.6%。至7月底,全国百强房企累计销售额同比增长2.7%,增速已经回正。而7月单月,TOP100房企销售额达9386.4亿元,同比增长25.7%,单月业绩规模同比提升明显。
多政策出台
Fang Jia
房价会不会降?
“房住不炒”自习大大在2017年的十九大报告中指出之后,房价一直处于相对稳定状态。不论是两部委召开重点房地产企业座谈会,还是契税法颁布,重点都是要求稳定地价、稳定房价。不允许房价过快的上涨,也决不允许房价大幅下跌要逐步将房价稳定在合理区间,使买卖双方都能接受。
疫情的袭来造成全球经济下行,如今再想买房除了考虑质量、地段,更重要的一点就是保值。
买房保值第一看
市中心
学校
医院
商场
出行
超市
工作
靠近市中心的房价永远都是受外界波动最小的,一个城市的闹市区基本上是涵盖了学校、商场、医院,买在市中心的房子不用担心周边配套问题。城市发展一般都将经历“城市-都市圈-城市群”的过程,市中心房子出行方便,且吃,住,工作,学习都很方便,这类房子一直都是涨的最快,跌的最少。
买房保值第二看
School District Housing
学区
升值潜力
升值率高 | 高购买力 | 高推荐率
不缺买家
容易出手 | 随时变现
教育资源
赢在起跑线 | 配套设施完善
学区房是中国人绕不起的一道坎,很多人为了孩子能够拥有一个好学校花巨资购买学区房。所以很多人说:学区房,但凡有条件的一定买,没有条件的,创造条件也要买。
尤其是现在国家提倡二胎政策,优质的学区房从来不缺少买家。而且学区房的投资价值也远远高出普通商品房,经常能看到花100万买个学区房,等孩子学业完成之后转手再卖个300万。所以学区房的成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态。
买房第三看
WORKING
利于工作的好地段
做房地产的人有一个理论“五千米幸福理论”,这指的就是家距离公司低于5000米,在这个距离里人们的幸福感会增加。而且在房产交易中有一种“半小时法则”,就是居住地区和上班地点的距离不超过半小时可以节省更多的时间花在更有意义的事情上。
买靠近地铁、公交站近的房子对工作来说也比较方便,可以大幅压缩和拉近了城市内部的空间距离。买这种类型的房子多数为白领上班族,早上可以将睡眠时间用到极致,下班之后也有更多的时间娱乐放松。
买房第四看
Small Unit
小户型的刚需房
小户型
随着房价越来越高,大户型的房屋总价动辄几百上千万,小户型的刚需房优势在于容易出手。房屋购买考虑的不仅仅是房屋单价,还包括了:物业费、维修基金、契税等等,小户型房屋后期这些费用也更少。
小户型房屋在居住上可退可进,只要设计合理,面积缩小但功能不减,仍然可以烘托出高质量的生活氛围。等到经济上允许,可以换一个二居或三居,小户型直接进入二手房交易市场,相比大户型来说,低总价也容易成交。
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