买房不看“收益率” 你买的房可能正在倒贴钱

我们把钱存在银行理财，收益有4%，从银行贷款买房子，5年期LPR是4.65%，所以我们持有房产是有成本的。同一套房，你用自己的钱买，你的持有成本就是4%，如果你是贷款买房就是4.65%。而对于租金收益而言，一线城市的租金约为1.5%，二线及以下城市稍高。

加上买房的契税1%-3%、维修基金、交易手续费、物业费等等，总体来看，买房成本是每年8%~9%，但每年带来的收益率只有1%~1.5%。除非房价每年上涨7%以上，三年上涨20%以上才能够收益达到平衡。

当然了，这1%~1.5%的收益率仅是在房屋价格没有变动的情况下计算的，如果房价不涨或者房价涨的很慢，增值收益率就会显得比较弱。想要最后看自己投资的房产能不能够爆发，主要还是要看房价的涨势如何。

如今政府三令五申稳房价，想要依靠炒房发大财不现实，但是买房对抗通货膨胀还是能够保值的。

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，这是李嘉诚的投资之道。就拿淮安最近开盘的保利·堂悦，180套房源刚上线30秒即被抢光。一方面它位于新城的核心位置，又有双学区加持。另一方面，周边的二手房均价在1W5-1W8之间，所以造成了它的稀缺性。

第二点是选择小户型的房屋

大家可以看看房产市场的成交比例，哪些面积的户型销售比例最高。无需多问，一定是90平米以下的小户型。首先：淮安目前首套房的契税征收标准是：首套房90平方米以下按房价的1%征收，90-144㎡的为1.5%，144㎡以上为3%。

其次小户型的房子，总价自然更低，对于投资楼市的人来说，较之户型大总价高的房屋更愿意选择总价低的小房子。虽然可能刚买入的时候单价会比大户型的高，但是小户型房屋的上涨空间要比大户型高出很多。