扎心！90天零成交！淮安这些小区“真难卖”！！-淮安房产网

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扎心！90天零成交！淮安这些小区“真难卖”！！

来源：直击淮安楼市 2020-09-24 二手房资讯

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金九银十到来，淮安新房市场一片火热，老盘加快了推新速度、新盘加快入市，但二手房市场似乎有一些冷清。

今天，我翻遍贝壳找房上淮安主城区二手房小区，发现：淮安一批二手房近90天零成交，甚至有小区二手房的成交记录在去年，这其中也不乏一些当初的热销神盘。

仔细研究这些“零成交”小区，发现这些小区：单价、总价太高，豪装别墅有价无市；小区房龄过长，居住舒适度不高，正在慢慢被市场淘汰；公寓市场一言难尽······

1、扎心！90天零成交！淮安这些小区“真难卖”！

市场似乎一片火热，然而今天我整理汇总贝壳找房上淮安每个二手房小区的成交数据却吃惊地发现：超400个小区近3个月内无成交，涉及主城区的各个板块，令人大跌眼镜！

据贝壳找房上显示，目前淮安二手房的库存超1.8万套，数量可观，清江浦区库存约12651套，淮阴区2942套，淮安区2080套。

其中，部分90天以内零成交的二手房小区如下↓↓↓

注：

1.上表数据统计来自贝壳找房，在贝壳网上无成交的小区，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考；

2.数据截止日期为2020年9月24日；

3.上表数据均为手动录入，如存在偏差，请见谅。

2、总价太高、房龄太老、物业太差······淮安这些小区成交量低的原因曝光！

仔细研究这些成交量低的小区不难发现，它们有几个共同特征：

1、单价、总价都太高，豪装高价盘有价无市；

在上表中统计的这些“难卖小区”，不难看出高价盘占比很多，不论是当下的置业热门区域生态新城区还是大火的经开区，又或是各方面发展都比较成熟的中心区，都有高价小区面临同样的窘境。

比如生态新城的卢浮公馆，该小区在近90天内没有成交记录，小区的均价高达22580元/㎡。

我在贝壳找房上看到目前在售的6套房源中，挂牌单价普遍在2.2万/㎡以上，其中最高的一套卖到了28512元/㎡。

再比如东城江南，该小区均价15248元/㎡，小区近90天内没有成交。

目前小区内最贵的一套房子卖到650万元，其中还有房源挂牌1年都无人问津。

3、公寓市场一言难尽；

经过统计可以发现，除了住宅，多个打造公寓住宅的小区，出现挂牌量激增，但成交量一片惨淡。

比如万达公寓，有168套房在售，但是近3个月0成交。

这些公寓的在售房源都很多，且小区的位置都不错，但由于是公寓住宅，产权仅有40年，也没有学区，很少有人购买。

4、部分小区物业不作为，小区环境差，致使成交量走低；

后期维护以及物业的好坏和一个小区的房价涨跌、升值潜力，可以说是息息相关了。

一般口碑房企打造的小区，交付后依然精心维护，多年以后依然非常能打，甚至比一些新楼盘的景观还要好。

也不会出现墙面剥落、草地裸露、车辆乱停放等情况，小区环境、绿化等都不错，自然能够保值甚至持续升值，也自然会吸引一波买房人。

但一些小区的物业不作为，交付没多久就出现雨天漏水、乱摆放停车位、垃圾乱堆等情况，让人唏嘘不已，成交量自然低。

综合上述，大家在买房应注意：无论是买新房还是二手房，都应当提前研究这个小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁以及小区的物业等几方面，这些都是保证小区未来升值的关键因素。

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