万人围观！生态新城“硬核”教育房源被拍卖，降价近40万被抛售！!

一直以来，带有优质教育属性的二手房一直是淮安二手房市场中的“高价房”的代名词。

 

近日，生态新城拥有“硬核”教育配套，实小+淮中双学区配置的绿地世纪城二期一套住房通过司法拍卖渠道成交。

成交总价226万元！此价格低于市场价近40万！

（数据来源二手交易平台）

实小、淮中双学区配置房源开拍，绿地世纪城二期降价近40万被抛售！

一说到法拍房，不少人能联想到“捡漏”。动辄六折、七折，要是一套300万左右的房子，能便宜大几十万，让人无力抵抗。那么，这到底是真便宜还是假便宜呢？

 

被拍卖的绿地世纪城二期，这套房子建筑面积98.27㎡，起拍价约160万，成交价2264000元，单价约为23000元/㎡。

 

产品位于生态新城东片区，如今的生态新城房价正位于“风口”之中，尤其是东片区刚挂出的221#地块，起拍价6004元/㎡，这是淮安主城首个起拍楼面价“破6”的地块。随着高价地的呼之欲出，东片区楼市恐怕又将迎来一场狂欢，由于地价的上涨，未来生态新城房价或许又将迎来一波涨势。

 

按照阿里司法拍卖给出的市场起拍价160万，而如果按照目前该小区的正常二手房挂牌价计算，该房源的起拍价则低于市场价近50万元左右。

因为价格上的优势，这套房源无论是开拍之前还是拍卖过程中都备受瞩目。

 

据公示，该房源共计有18人报名参拍，而围观人数更是超过10000人。

 

到拍卖结束，共计竞价78轮，加价66万，成交总价2264000万元， 成交单价约23000元/㎡。此单价比本月该小区二手房挂价相比仍高出近1685元/㎡。

教育优势带来房价涨势凶猛，

绿地世纪城二手房挂牌均价环比涨幅3.27%，

优质房源成交周期仅几天 

事实上，因为周边实小+淮中的“硬核”教育配套，该小区的二手房房价一直超20000万/㎡。

 

据二手交易平台显示，本月绿地世纪城二期的二手房挂牌均价21315元/㎡，环比上月上涨3.27%。

虽然二手房价不断创新高，但优质房源的成交周期速度之快更也是让人瞠目结舌。据贝壳数据显示，无论是大户型还是小面积 ，该小区的不少房源成交周期仅几天。

值得一提的是，在二手交易平台上，绿地世纪城二期的二手房源挂牌量数量有限。

正是由于小区二手房源挂牌量有限，加上价格不断上涨，因此，即使具有一定风险的法拍房源也同样吸引很多买房人的“争抢”！

 

还是需要提醒买房人主要，法拍房交易存在一定的风险，购买需谨慎，尤其是外行不要抱有捡漏的心态去买法拍房。

 

法拍房可能会存在一些隐藏的税费，导致实际价格更高，除了这种隐藏税费风险外，有些还存在过户、腾房等问题。

 

所以，对于法拍房，不能只看价格，入手要谨慎，想捡漏的人可要看清楚了再买。