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血亏20多万!南京左邻右里房价3年没涨!
就在近期,我在微博上发现,南京江宁岔路口左邻右里,房价已经3年没涨。
2017年,小区75㎡房源,成交总价250万;
如今,同户型面积段房源,成交价还是250万。
有人分析,该买家首套房,首付花了150万,商业贷款100万,如果算上首付理财收入以及商贷利率、租金等因素,相当于亏了20多万!
具体算法:如果首付的150万按年化4%理财收入计算,100万商贷按5%按揭利率计算,3年的资金成本是18+15万=33万。
减去每年租金3.6*3≈11万,3年下来相当于亏了20多万!(33-11万)
图源微博
曝光!涨不起,卖不动!淮安这些小区房价太难涨!
据贝壳找房显示,英伦玫瑰园二手房挂牌均价为8250元/㎡,目前有3套别墅挂牌出售,均价7100-9800元/㎡不等。
网上信息显示:目前英伦玫瑰园二期双拼与联排别墅房源在售,备案均价9280元/平米。
均价7100元/㎡的联排别墅,只看价格的话实在是令人心动。
12套房源在售。
2室2厅 91.46平米的房源8月最新成交价6779元/㎡。在6月份有同样户型的房源成交价6924元/㎡。
七星水岸同样是2014年就已开盘,目前在售电梯洋房备案均价7804元/平米,目前该小区精装修6层洋房二手均价8399元/平米,贝壳找房显示该小区近3个月内无成交。
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