打脸！淮安一批二手房涨价失败！！！！
来源：直击淮安楼市 2020-10-15
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前段时间，淮安惊现一批小区业主酝酿涨价！规模之大，涉及清江浦区、淮安区等多个区域。有的房源甚至一夜之间上涨7万元！
如今几个月过去了，很好奇到底这些业主涨价成功了吗？经过一上午的整理，我发现，这些企图涨价的房主，要么降价，要么至今没人买账。先跟我一起回顾下，近期淮安这批小区业主曾集体酝酿涨价： 1、清江浦区长岛花园的这套房子是毛坯房，建筑面积约137m2，4室2厅1卫1厨，此前报价128万，一夜上涨7万，现在总价135万！单价9840元/m2。据诸葛找房上显示，该小区目前的均价为8637元/m2，这套房子的单价超小区均价1203元/m2！业主是真的挺膨胀的！ 2、福晟钱隆御景的一套房子2连涨，这套房子建筑面积约92m2，毛坯房，于5月19日首次挂出，报价69万，此后两次上调价格，目前总价为75万，前后共计上涨6万。3、水韵天成金桂苑的一套房子，建筑面积约130㎡，报价198万元，挂牌单价15230元/㎡，而目前该小区的均价为1.4万/㎡，高于均价1200多/㎡。4、电信北苑的一套房子挂牌240万元，单价35294元/㎡，目前该小区的二手房均价为31515元/㎡，高于小区均价3779元/㎡。
该小区位于清宴园区域，周边名校比较多，高价老小区云集，很多二手房房主都会先挂高价试水。
二、今天调查发现，这批业主酝酿涨价的业主基本没有成功！
然而理想很丰满，现实太骨感！
纵使业主漫天要价，买房人岿然不动，今天我在诸葛找房上查询这批集体酝酿涨价的小区二手房价格，发现无论是挂牌价还是成交价，基本都以失败告终。这里我想提醒那些考虑购买二手房的朋友，如果你想了解某个小区的二手房房价，除了查挂牌均价，最重要的是查该小区近期成交价格，这比挂牌均价更具有参考意义。因为挂牌均价只是卖家的心理预期，而成交价才代表这个小区的真实房价水平。
为什么我说这些酝酿集体涨价的小区，基本都以失败告终？看看这组成交价你就知道了！1、长岛花园的这套房子，一夜涨价7万元，这套房子至今没有卖出去，目前还在二手房网站上挂着。
2、福晟钱隆御景的这套房子至今还在挂着，据中介介绍，近期来看这个小区房子的人比较少。
3、水韵天成金桂苑的房子，最终降价10万元成交，涨价失败。
4、电信北院的房子，最终降价32万元成交，成交单价30589元/㎡，比小区单价还低了1000元/㎡左右。
为什么现在二手房不是特别好卖了？主要原因还是淮安新房出货量大，而接下来淮安还将有一大批纯新盘和上市，根据目前淮安二手房业主的报价，在淮安还有更多选择空间；在这样的背景下，如果房主想要诚心卖房，需要周转资金，建议价格一步到位。
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