淮安刚需，我劝你尽早上车
来源：直击淮安楼市 2020-11-23
二手房资讯
小程序上看
对于投资人群来说，买房很简单，本质上和买菜没什么区别；但对刚需人群来说，买房很难，动辄就是一个家庭几十年的积蓄。
今天这篇文章，我想和刚需人群聊一聊当下淮安楼市现状。1、淮安作为苏北重要中心城市，近几年发展迅速，各方面资源叠加，城市能级不断提升，房价上涨是正常状态；2、伴随低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，多个板块买房门槛迎来上涨，刚需买房更难；
物竞天择，适者生存，这是任何时代、任何城市都适用的一个道理。淮安作为苏北重要中心城市，也是南京都市圈紧密圈层城市，还是淮河生态经济带首提首推城市，近几年发展迅速，高铁通车、大型购物公园等重磅项目持续落地，各种资源叠加，城市能级在不断提升。 在这样的大背景下，不论是品牌房企，还是人才，都持续涌入淮安。城市向前发展，你在选择城市的同时，城市也在用房价选择你。翻看淮安最近6年的房价，我们可以很清楚的看到，房价上涨，是正常状态。
-
2015年-5580元/㎡；
-
2016年-5740元/㎡；
-
2017年-7988元/㎡；
-
2018年-8582元/㎡；
-
2019年-8343元/㎡；
-
2020年-9547元/㎡。?
更扎心的是，近期全国100城二手房冰山指数涨幅排行榜中，淮安一直排在第一名！最新数据显示，淮安二手房冰山指数月环比涨幅达到了4.9%，碾压众多一线城市，令人震惊！
据中国房价行情网的最新数据，淮安7个区域，同比去年房价都在上涨，环比上个月6个区域房价都在上涨。其中，主城区二手房均价均已超9700元/m2，清江浦区的二手房均价最高达到了12298元/m2。
对于淮安来说，要稳固城市地位，扩大影响力、辐射力，首先就是大力发展经济，而房地产业作为国民经济重要组成部分，不可能停滞不前。数据不会撒谎，不得不承认：大趋势下，房价上涨是正常，房价下跌是意外。此前，知名房产专家杨红旭则表示，值特殊历史时期，房地产作为中国经济的基本盘，必须稳住！因此，我们要认清一个现实，淮安房价下跌的可能性微乎其微。对于刚需人群来说，如果想在淮安买房，不妨抓住机会，及时上车。未来，伴随一些低价盘清盘，高价盘入市，多个板块买房门槛即将上涨，未来刚需买房会更难。不完全统计，截止目前，淮安主城区约有39家楼盘在售，据中国房价行情网的数据显示，当下淮安新房均价为8194元/m2。
总价80万以下的楼盘仅有9家；总价80万-120万的楼盘有17家；总价120万-150万的楼盘有6家；总价150万以上的楼盘有7家。但仔细研究后却发现，扎心的是，总价80万以内的在售楼盘，主要集中在较为偏远的乡镇板块，区域中心位置早已经绝迹，价格低且地段较好的楼盘数量稀缺，刚需的选择性不多。未来，待这些低价盘清盘后，刚需人群的选择面将会变窄，入主淮安主城区的门槛也将提高。
可能你会说，低价老盘清盘后，还有新盘入市呢！更扎心的就在这，接下来，入市的项目都是一些高价盘、高价地。1、高价纯新盘：保利国联和府精装放风1.6万/m2；
2、高价地： 沈坤路东侧，成交楼面地价5288.71元/㎡；大同路南侧地块，成交楼面地价7100元/㎡；生态新城221地块，成交楼面地价9321元/㎡！地价赶超房价，楼面地价超7000元/m2的已经有2块，而今年下半年还会有多块重磅地块待拍卖，待这些项目入市，房价不可想象，刚需人群想要买房将会难上加难。
而目前9000元/m2左右的价格，你还能有一定的选择空间，按照9000/㎡的价格计算，购买一套建筑面积约100m2，总价90万左右，三成首付大约25-35万。如果是小夫妻两人，加上家里的一点资助，上车并不难。今年，淮安多家楼盘出现日光现象，这其中不乏一些刚需、刚改盘，比如金辉城清江府、运河风华、绿地春晓、淮府等，当然也有一些高端改善盘，比如保利堂悦、雨润星雨华府等楼盘。
比如绿地春晓、书香豪庭，虽然价格不高，9000元/㎡以下盘，想要顺利买到房子却很难。绿地春晓首次开盘，2小时全部卖光；而位于生态新城的书香豪庭，项目在开盘前房子早早就被预定完毕，非常难买。此外，生态新城的一些楼盘还要绑定车位或是储藏室，即便如此仍旧一房难求，非常火爆。对于刚需人群来说，与其花费时间抢不一定能买到的红盘，倒不如选择直接买二手房！目前二手房方面，选择范围会更广一些，下面12个小区是贝壳找房上近期成交数量的TOP11，位置和配套都还不错，价格也不高，大多在1万/m2以下。再加上，现在二手房库存量比较大，进入买方市场。可以让你有足够的时间和细心去挑选、对比，找寻一个性价比比较高的房子，而且还可以迅速入住，不太用等待交房时间。另外，近些年，随着淮安城市能级的不断提升，人口涌入，购房人群也将越来越多，刚需人群的竞争对手也会增多。还是那句话，看中钟意的房子不如尽早上车。买房是大事，要慎重考虑。首套房资格比黄金更珍贵，要慎之又慎！如果你不急，资金充裕：第一套房最好买城市核心区，品牌房企开发的房子，不但能保证居住舒适度，而且还有一定的升值潜力。如果你资金只有二三十万，不着急入住：第一套房先上车！淮阴区、经济开发区等都是不错的选择；如果着急入住：可以考虑一些二手房。
免责声明：本文章来源于【直击淮安楼市】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有，如原作者表明身份，联系我们，我们将尽快删除。
【免责声明】
文章内容信息仅供参考，如涉及房屋买卖内容，请务必以政府批文或相关合同文件为准。
文章的部分内容来源于开发商或转载自网络，如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑，敬请通知我们核实，我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任，同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。
苏公网安备 32080102000255号