淮安二手房持续飞涨！热门二手房脱缰！竟然卖到69566元/㎡！

近几个月以来，淮安的二手房市场火热程度简直超乎想象！连续3个月位居全国100城二手房冰山指数涨幅首位！

清浦老城区顶级学区二手房挂价最高竟然达69566元/㎡，生态新城二手房挂价超30000元/㎡已经不是少数！

就如今这种行情还等“降价”？短期内可能很难！不妨先让“房价”飞一会！

01丨这真的符合逻辑？

主城大热板块二手房价格脱缰似的猛涨！

淮安热门板块二手房行情究竟如何？

清江浦区：华城小区最高挂价69566元/㎡

生态新城区：绿地世纪城一期最高挂价49891元/㎡

除了华城小区外，荷花池小区、清晏小区(二区)均价也都突破40000元/㎡。

作为当前淮安最受欢迎的区域生态新城也毫不示弱，二手房价格紧随其后！除了绿地世纪新城，梧桐公馆二期、九华学府二手房挂价破30000元/㎡也不在少数。

目前，淮安房产市场“大热”，尤其新盘市场，均价过万已经是常态！在这样的大环境下，有着淮安顶级学区房的房东涨价也是合情合理，但短短一个月时间最高均价疯涨近10000元/㎡未免令人乍舌！

毫无逻辑、跟风上涨、随意挂价，真的会有买房人心里底线在一个月内就跟着上涨那么多？

当前，淮安最贵的二手房主要集中在生态新城东片区、清江浦区老开明附近，二手房均价猛涨，房源数量也在不断增加，但是却出现“实际去化减缓”的现象。

根据链家二手房网站上数据显示，华城小区目前挂牌11套二手房房源，近三个月内签约量3套，去化率约为27%。

绿地世纪新城一期的去化率则更低，新挂牌29套二手房房源，近三个月内签约量1套，去化率3%。

如果去化速度减缓的现象长期持续下去，将出现有价无市局面，商品交换脱离正常的价值规律，对二手房市场有不利影响。

02丨风口上，买房人该何去何从？

放平心态佛系买房！

二手房目前正处在风口上，疯狂涨价！大有孟郊晚年中举写下“春风得意马蹄疾，一日看尽长安花”的气势！

如果因此焦虑，担心错过上车机会，那大可不必！

事出蹊跷必有妖！我劝你先冷静！淮安二手学区房直逼一线城市这合理吗？大城市有不断涌入的人口和坚实的产业支撑，淮安单靠学区真的可以长久支撑40000元/㎡、50000元/㎡、60000元/㎡的房价吗？

当然，如果很在意学区，在遇到合适的房源且价格可以接受的情况下也可以入手。如果是自住，那眼光就不必盯着热门区域了，一些价格、品质、周边配套都适中的小区也是不错的选择。