又一座新城崛起！城市级红利爆发，错过再等10年！

每一座城市都有一座新城，承载着城市的“繁华梦”，这里有着高耸入云的建筑、顶尖的精英教育、望之莫及的房价…是人们梦寐以求的居住选择。

 

在法国，它是巴黎之门

在东京，它是六本木新城

在深圳，它是南山CBD

在南京，它是河西新城

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从平房遍布到高楼林立，从交通闭塞到车水马龙；回望这些繁华都市的过去，其实这一切，都是时间与规划的杰作！

 

原本非常狭窄、破旧的六本木新城，自2000年的“城市中的城市”规划出炉后，用了3年施工建设，历经17年完成建设，最终蜕变为东京的城市副都心，其地标建筑六本木之丘，是东京最贵的住宅楼盘和综合商业体；

 

 

而位于南京主城西南部的河西新城，在进一步确立“高标准建成河西现代化国际性城市中心”战略定位以后，也蜕变成南京的新城市中心，新房均价一路涨至4.5万/㎡。

 

 

01

 

资本市场中有一句经典名言：最终所有的洼地都将会被填平。

 

原因很简单，当老城区发展相对成熟之后，城市的发展重心会逐渐向新的片区转移。

 

在时间的洗礼下，淮安老城区开发亦接近饱和，开启了拓展新城阶段，打造了生态新城、高铁新区、南部新城等诸多板块。

 

虽然有那么多的新城、新区，但是，在淮安人的心目中，还是喜欢老城区的烟火气，各种配套一应俱全。

 

遗憾的是，老城区可供开发的土地较少，拆迁和拿地成本相对较高。对于刚需或者改善人群来说，钱包实在是承受不住。

 

从今年老城区土拍来看，起拍楼面价已经站在了5字头，成交楼面价则达到7字头、8字头。

 

10月20日，被金融中心摘得的淮自然(浦)挂2020第5号地块，起拍楼面价5117.88元/㎡，这是淮安主城地价首次站在了起拍楼面价过5000元/㎡的高点；成交楼面价7100元/㎡。

 

12月4日，淮自然（浦）挂2020第13号地块，即巨一首府南侧地块，起拍楼面价5035元/㎡，成交楼面价：7265元/㎡；

 

12月18日，被水利地产竞得的淮自然（浦）挂2020第12号地块，起拍楼面价5535.42元/㎡，成交楼面价：8900.61元/㎡；这是淮安主城拿地价首次突破8字头！

 

 

 

接下来，主城还将出让一宗“准地王”——经贸地块，位于水渡口核心位置，与万达广场、金地中心、钵池山公园等配套设施紧密相连，是市中心商住开发的绝版地块。

 

目前该地块正在清理，等到正式挂牌，区域价格天花板怕是又会被刷新。

 

 

 

老城区寸土寸金，“后起之秀”生态新城亦是处于价格高位，升值空间逐渐放缓，使得回报空间非常有限。

 

在此背景下，南部新城横空出世，成为承接老城区及成熟商业中心功能外溢、居住需求外溢的重要支撑。

 

 

02

 

对于一座城市而言，每一个区域的兴起都昭示着这座城市的发展进程，南部新城凭什么能成为淮安新“C位”？

 

相较于老城区，南部新城正处于开发前期，其拥有丰富的土地资源，且当前地价大多为3字头。

 

大片的待开发优质土地，可供政府发挥的空间无限广大。尤其是路网、商业、住宅、生态上的规划，更是可以通盘考虑，以求达到最佳的规划效果，避免不同“规划”打架。

 

其次，较低的土地成本，意味着投资起点门槛低，未来发展潜力大，这也是吸引开发企业扎堆入驻，盘活区域价值的重要催化剂。

 

近期落地的重点项目，均位于此板块。比如说，总投资约18亿的江苏省人民医院淮安院区、总投资超100亿的爱琴海购物公园...

 

更为重要的是，南部新城是实施“东扩南联”城市发展战略的重要功能拓展区。

 

在10月27日，清江浦区召开南部新城开发建设工作推进会，对大运河以南片区城市功能布局和空间结构规划作进一步部署。

 

会议上提出：在开发建设工作过程中要理清逻辑关系，优先进行一级开发，建设公共住房，完善基础设施配套，提升城市服务功能。

 

 

 

这意味着，南部新城在未来很长一段时间，仍将是重点发展的区域，享受政府政策红利倾斜。

 

此时把房子买在南部新城，能和城市战略共成长，这样的置业是时代赋予的机遇。

 

 

03

 

任何一个趋势出现的早期，都无人相信，如果人人都有远见，那世上便没有远见一说。

 

不可否认，南部新城周边配套，的确不够完善，但瑕不掩瑜，其优越的交通优势以及一大波正在建设的项目，正在快速填补这些“短板”。

 

千万不要去低估一个新兴区域的发展速度！如今繁华的淮海广场、水渡口、生态新城，往回倒带5年，10年，其规划到发展过程也都是被人嫌弃的！

 

然而，等到规划逐一落地，基础设施日益完善，城市功能不断升级，这些曾经不被认可的板块，居住价值会瞬间飙升。

 

未来城此前发布的淮安房价视频中，就生动的描绘了发展带来的改变：今日你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起！

 

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南部新城，一个正在强势崛起的新城，可能你还没意识到，但这一切已发生。

 

高新产业签约落地！重磅配套接踵而来！新兴产业纷纷落地！

 

?教育方面，已有南京外国语学校淮安分校、淮安清江浦实验小学、清浦开明中学、淮师附中高中部（在建）等学校；

 

南京外国语淮安分校航拍图

 

淮师附中高中部效果图

?商业方面，已有阳光湖畔商业综合体（在建）、永业梦乐城、淮安书香府邸酒店（在建）、爱琴海购物中心（在建）等大型商业综合；

 

永业梦乐城效果图

 

爱琴海购物公园效果图

?医疗方面，已有城南社区卫生服务中心、海吉亚医院（在建）、江苏省人民医院淮安分院（在建）等；

 

江苏省人民医院效果图

 

海吉亚医院效果图

此外，创新创业科技园、园区医院、江苏银凤科技集团总部大厦、南京禄口机场苏北（淮安）候机楼等均是该区域内项目。

 

仅凭上述资源，南部新城的未来发展潜力，也不低于如今的大热区域生态新城。

 

再加上土地市场的留白以及“加快南部新城开发”政策的推进，其未来发展空间，大家可想而知。

 

 

05

 

城市级红利大爆发！这个时候，如何提前布局，抢占下一波风口红利，对买房人来说尤为重要。

 

而这个板块“焕新者”，正是坐享南部新城核芯配套的——水沐未来城。

 

该项目是水利在今年8月份的土拍中以3515.35元/㎡的成交楼面地价拿下，由碧桂园和水利地产联手打造，地处宁淮集聚区核心地段，紧邻南外淮安分校，与规划中的中央公园仅一路之隔，地理位置极佳。

 

主要产品为高层及洋房产品，户型面积段95-130㎡，涵盖了刚需、改善等全部购房人群的需求。

 

目前项目临时展厅已经公开，位于花漾城斜对面（开元路与杏园路交汇处）。

据置业顾问透露，水沐未来城预计于本月底首开。房源数量有限，还未买房的朋友，趁现在房价还能承受的起，赶紧上车吧！