刚刚！淮安一批“假降价”二手房被曝光！
来源：直击淮安楼市 2021-03-04
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近期，淮安二手房市场不少房主降价卖房，引发了不少粉丝的激烈讨论。
有的粉丝朋友认为，现在二手房市场降价抛房的不在少数，是入手楼市的好时机；也有人认为，这些降价并不是真的降价，只是原来的挂牌价太离谱·····
到底情况怎样呢？这些房源是真的降价了吗？现在入手就能“捡漏”吗？
今天，我特意去搜索了诸葛找房等多个二手房网站，发现很多降价房源依旧比同小区挂牌均价高出不少，真的太扎心！
近年来，伴随系列利好的落地，区域内各方面配套愈发成熟，优质教育资源汇聚、还有渐趋丰富的商业配套等，已然成为淮安的一个新中心。板块利好不断，引得买房人争相在此买房。新房市场一房难求，二手房成交价也是屡创新高，不少二手房的成交价早已突破3万/㎡。但近期，该区域有不少二手房房主降价卖房，据诸葛找房上的最新数据显示，短短24小时，就有18套降价二手房。但是经过我仔细的筛选对比，发现不少假降价房源，降价后仍比小区均价高出一大截，或者远高于同小区类似面积房源价格！中天翡丽湾小区3套房子总价下降2-10万不等，价格都在1.87万/㎡以上，其中有一套建筑面积约71㎡的房子，降价10万后，单价为2.2万/㎡！远超小区1.69万/㎡的均价！还有绿地世纪城四期一套88㎡二手房，据诸葛找房显示，房子起初挂牌总价为305万，现在直降40万，总价为265万。但事实上，即使进行了降价，该房源单价仍比小区均价高了1000多元/㎡！清江浦区是淮安的老城区，区域内顶级教育资源汇聚，如实小、人民小学、淮中等，凭借优质教育资源的加持，区域一批老破小二手房成交速度惊人，最高成交单价已经达到了7.1万/㎡！但，该区域降价的二手房也不少，据诸葛找房显示，目前清江浦区有30套降价二手房。我简单整理了一下，发现竟然有房子在降价之后，单价仍然比小区均价高了1.2万+/㎡。以淮信精品生活大院的一套二手房为例，建筑面积约53㎡，总价直降11万，降价后的单价为46981元/㎡。而目前该小区的均价不到3.5万/㎡，超小区均价1.2万+/㎡！令人大跌眼镜！再比如东大院五区的一套99㎡的二手房，降价之后，单价却比小区均价高了近8000元/㎡。据贝壳找房显示，目前该小区暂时没有成交记录。回顾近一年的时间，淮安区是绝对的黑马板块，区域发展愈发醇熟，土拍市场和新房市场热度不断，楼面地价天花板接连被捅破，现在区域内已经有2块5000+元/㎡的地块。值得注意的是，近期淮安又挂出一块高价地，将在本月底开拍，起拍楼面地价直逼区域地王，届时区域地价天花板或将再次被捅破。二手房方面，据诸葛找房数据显示，淮安区24小时内降价房源有13套。不过在这其中，假降价房源也不少，其中降价后，单价仍超出小区挂牌均价的有以下4套二手房。其中，易郡龙腾的一套二手房，建筑面积约123㎡，起始挂牌总价为170万，降价4万到现在的166万，折合单价约13469元/㎡。而该小区目前二手房挂牌均价约10125元/㎡，比这套二手房单价低了约3371元/㎡。而根据贝壳找房上挂出的二手房来看，同面积段二手房挂牌价大部分都在1.1万/㎡-1.2万/㎡。淮阴区是淮安的老城区之一，主要包括淮阴区盐河南板块和盐河北板块，盐河南板块内配套要稍微成熟一些，新房市场的区域地王成贤府就位于该板块。二手房方面，据诸葛找房网显示，淮阴区24小时内降价二手房有19套。喜利达名苑一套建筑面积约102㎡的二手房，总价直降5万后为160万，折合单价约13711元/㎡。但目前该小区均价只有11199元/㎡，比这套房源低了超2512元/㎡！据成交记录显示，目前该小区差不多面积大小的房子的成交单价为1.06万/㎡。比这套降价房子低了3000多元/㎡！伴随高铁的通车，经济开发区搭上了高铁经济的快车道，发展迅速，吸引大批房企抢滩入驻，譬如金辉、碧桂园、中梁等，区域内的运河风华、绿地春晓、高铁小镇等楼盘都非常受买房人欢迎。对比下来，二手房市场就显得有些不温不火。我在诸葛找房发现，开发区近24小时降价的二手房数量高达23套。比如建滔裕花园的建面约118㎡二手房，总价直降14万后，单价约11525元/㎡，仍旧比小区挂牌价高出不少。再比如明发摩尔城的二手房，建筑面积约103㎡，总价由原来的110万降到现在的105万，但单价仍然比小区均价高了约1000多元/㎡！以上就是淮安一批“假降价”二手房，不少业主总喜欢挂高价试探市场，但由于当下二手房竞争激烈、新房市场价格优势明显，诚心卖房的房主迫于出售压力，只得降价出售。但是还是有不少房主很膨胀，降价之后，房子仍比小区挂牌均价高出不少。因此，建议大家考虑二手房市场时，一定要综合对比分析，挑选性价比高的房子入手。免责声明：本文章来源于【直击淮安楼市】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有，如原作者表明身份，联系我们，我们将尽快删除。
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