淮安顶配学区老破小，最高均价直逼6万/㎡，值不值？

二手房市场普遍现象，只要是学区房，再老再破都吃香！

目前，淮安在售二手房约25500套，其中总价在250-300万，楼龄20年左右，面积在50-70㎡的房源主要集中在华城小区、荷花池小区、清晏小区、发电厂小区等。

尤其实小附近的一批老破小堪称淮安二手房价格天花板！

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普普通通的老小区、家属院，路面停车，交通压力大，设施补齐，小区美感就更不说了，为啥房价位居淮安二手房价格金字塔顶端？

 ▲数据来源安居客

用网上流行的话来说：“它明明那么普通，却又那么自信，有这钱我买高品质纯新房不香吗”？

看到这里，懂的人已经笑了！

“它们”只是外表普通，实际上却很“高贵”，因为它们可是淮安少有的顶配学区房，有些还同时占据双学区！

说到淮安的学区房，老牌被认可的还是实小、附小和淮中学区房！小编至今还记得实小开学，家长们在西大街熬夜排队的场景。

所以，那些占据顶配学区的老破小区，挂价超高依然有市场也不足为奇！

下面将详细介绍这些顶配学区房：

 

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01华城小区

坐拥“实小＋淮中”双学区，区域周围多为老小区，新房较少。小区在2000年全部建成的，距今已有20多年，在2016年进行了翻修。

此前，小编实地探访了华城小区，小区地上人车混行，电动车停放全凭个人感觉，停车位紧张，好在地段优越，地处清浦老城区，周边生活配套齐全。

 

 ▲华城小区航拍图

 

这样的小区二手房挂价基本都是在45000-60000元/㎡之间，户型好一点，面积小一点，报价会更高，成交率也相对更高。

02荷花池小区

同样是实小和淮中双学区，2000年竣工，小区户型南北通透，主推中户型，小区内有荷花池花荡、小古亭、以及各种建设设施，环境祥和适合居住，不足之处是没有电梯，绿化较差，停车位严重紧缺。

这样的小区二手房价格在35000-60000元/㎡，去中介咨询一下还会发现，户型面积在30-70㎡的房源，房价普遍在55000＋元/㎡，户型面积超90㎡的房源，挂价在35000-38000元/㎡。

03发电厂小区

发电厂小区价格称得上是淮安职工宿舍楼里“神级”存在！

目前，整个清江浦区二手房均价11851元/㎡，无好学区的清浦老城区老小区均价在9000-1000元/㎡。

好学区，这是它受买房人追捧的最大原因，没有学区加持，像发电厂小区、二院宿舍、东大院、北大院这种房子能卖多少钱？相信很多人心里已经有数了。

总之，好学区是购房者买这些老破小的最大目的！

一平米超两三万，一套房子总价相差200-300万，这个差价买的不是房子，是实小、附小、淮中的“课桌”。

那么花如此大的财力，买顶配学区房到底值不值？仁者见仁智者见智!