哭了！淮安这个小区房价3年多没涨，有房子降价也难卖！
来源：直击淮安楼市 2021-03-21
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扎心！钵池山老盘比佛利3年多房价几乎没涨，还有下跌的迹象。据了解，该小区有房源挂牌一年多都没有卖出去，只能降价出售，中介也直接表示，小区成交量不高。
除此之外，淮安还有一些小区的二手房均价在近两年持续下跌，不少业主降价卖房，但仍旧卖不出去…
1、淮安一批高档小区二手房均价下跌，有小区3年跌了3000元/㎡！淮安二手房市场，此前房主对于房子短期升值期望过高，疯狂挂高价，但是现在为了快速变现，开始抛房。我在安居客网站上发现，淮安这些豪宅小区房价不涨反跌。1、清江浦区比佛利：3年挂牌价跌了约3000元/㎡作为清江浦区的高档小区比佛利，此前不少买房人咨询，但是令人惊讶的是，别墅社区挂牌价一跌再跌！目前二手房均价在16333元/㎡，要知道，该小区在2018年的二手房均价已经是19200元/㎡，3年时间，房价不涨反跌了约3000元/㎡。而且，据贝壳找房数据显示，该小区90天内没有任何成交记录，最近1个月，没有任何带看记录，实在是冷清……
中介表示，现在想在清江浦买别墅的人不多，很多都是想买高层或洋房。所以板块内的别墅去化非常艰难，有业主急于抛售，只能大降价。数据显示，在2018年9月份，曙光翠景美墅二手房报价21216元/㎡，已经冲破2万/㎡，如今2年多时间过去，挂牌价跌到了19967元/㎡，跌了约400元/㎡。曙光翠景美墅位于淮阴区核心板块，距离钵池山直线距离仅有900多米，距离万达广场的直线距离约900米，可以说地理位置非常优越。
说起云溪苑，相信很多朋友都比较熟悉，该小区靠近淮海东路，距离新亚也非常近。讲道理，这样优质的地段，房价上涨意料之中。但是从去年3月份开始，淮海第一城云溪苑房价开始出现下滑，据安居客数据显示，去年3月份该小区房价22222元/㎡，目前该小区房价18673元/㎡，下跌了3549元/㎡。当然，除了以上几个小区，淮安还有不少老牌豪宅小区二手房价出现下跌的现象。2、买豪宅需谨慎！淮安还有一批高价小区，成交价也在跌除了整体挂牌房价下跌外，淮安还有一批高价盘的成交房价出现下跌。清江浦区维科皇家花园有一套房子，建筑面积约372㎡，这套房子原来报价385万，如今降价29万，总价356万成交。
根据贝壳网显示，清江浦区的叶与城别墅在去年5月份成交的一套房子均价11250元/㎡，要知道这套房子原来的报价是310万，业主最终降价22万才成交。同等面积的房子，在2019年2月份成交价为10479元/㎡，而去年5月份的成交价仅仅是9817元/㎡，成交价下跌了662元/㎡。红豆公园里有一套房子，建筑面积约246㎡，挂牌单价2.8万/㎡，但是已经一年了还没有卖出去。据贝壳找房显示，近一个月内并没有带看记录。
针对二手豪宅，曾有业内人士点评：房子如果不能变现，那就只是一堆钢筋混凝土，变现，才有价值。
当然，豪宅的市场变化万千，新豪宅市场火爆，证明人们追求好房子，二手房市场惨淡，常说卖房都是靠缘分，也不要过于着急。
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