【节后第一问】2022年，你会在淮安买房吗？

假期走的太快就像龙卷风

转眼间春节假期结束了

年后第一个工作日

亲爱的小伙伴们

现在状态怎么样？

是不是困意弥漫的看着电脑

脑壳隐隐作痛

干啥都不得劲？

虽然假期已结束

但许多人的意识与身躯还停留在假期中

小编掐指一算

你正缺一场灵魂的收心秘籍

用来战胜“假期综合征”

别着急

一份假期综合征自救指南送给你们

节后灵魂第一问：

你们在今年有置业计划吗？

存款够买心仪的房子吗？

1

购房者需求结构在改变

新的一年，每个人都会有新的愿望，身体安康、健身旅游、学习成长……都是不错的选择。

其中，很多人的Flag中都不会缺少“买房”这一项，毕竟Flag千万条，买房第一条！

Flag立起来容易，但想要实现却有点难度。

首先，我们回顾一下过去的2021年。听说在2021年，买房人都在买大户型？

过去一年，三房成为绝对的成交主力，据CRIC重点监测的194个重点城市普通住宅成交数据显示，2021年，重点城市三房户型成交占比达到了54.45%，较2020年微降0.13个百分点。

没有想到的是，买一房的人正在逐步减少，成交占比下降了0.67个百分点。买二房的人有所回升，二房成交占比止跌回升至14.67%，较2020年微增0.21个百分点，但较2019年仍降2.23个百分点。

尽管消费降级，但改善的需求仍在稳步释放。

在房价上涨的背景下，购房者迫于房价压力，会选择让渡居住面积和舒适度，以保全低总价和功能性。

因此，我们看到2021年，户型小型化趋势正在加强。120平方米以下三房、140平方米以下四房市场份额持续扩大。

2021年，194个重点监测城市120平方米以下三房成交比重显著增长，120平方米以上三房市场份额继续下滑。其中，90平方米以下小三房产品成交占比增长最为迅速，涨幅达到1.54个百分点。甚至连四房户型也趋于小型化，120-140平方米四房依然最受市场欢迎，重点194城成交占比高达45.52%。

而这一点，淮安市场上体现的淋漓尽致。

随着土拍升温带来的一波“上新潮”，淮安楼市产品开始疯狂内卷，匠造理念上，迎来了光合社区、well社区等多个新颖的理念。

其次，在户型设计上，则出现了大户型扎堆现象。

据淮楼不完全统计：目前淮安主城，有四房及四房以上户型的共有20家新房楼盘。

此外，楼市中也有越来越多的楼盘推出了大横厅的产品。例如，运河望、楚州印、桃李风华等……

产品户型细节的迭代，也意味着人们对生活尺度的需求越来越高。

在改善为主的市场上，小户型房源愈来愈少，且在房价不断变化的当下，对预算有限的刚需群体来说，买房上车门槛将逐渐被抬高。

2

改善主导未来

新年新气象！对于淮安楼市来说，2022年，无论是城市界面还是地价、房价都历经了天翻地覆的变化。

但有一点可以确定，那就是：改善主导未来。

无论是“Z世代”还是“95后”新生代，这一代人已经“拼爹”实现改善了，而拥有一套房改善第二居所的“7080”年代的“终极”改善已经到来，此外，60后的养老需求前置，催生“养老”改善需求。

基于房地产市场改善需求将持续释放，加上三孩政策影响，三房已是起步。

所以，今年的淮安楼市三房、四房成交比重有望继续提升，继续巩固成交主力地位。

值得一提的是，在改善为主的当下，精装风潮也在悄然走悄。

在2021年，淮安楼盘扎堆推出精装产品，甚至不少楼盘的装标都突破了2000/㎡，比如说：建发天玺湾、观天下等......

此外，“三大件”（新风系统、地暖、中央空调）更是成了不少楼盘的标准配置。

买房着实不易，尤其对于首次置业来说，想想那还得及实现的买房目标，再看看当前的楼市行情，你还有勇气不拼一下吗？