2022年，老城区会是你的第一置业首选吗？别忘了，还有这样一个鸡腿盘……

新区是张白纸，任笔墨挥洒。

老城区却往往是历史沉淀下来的模样，岁月的打磨让其更味道。

淮安的新旧更迭。

昭示的是经济飞速的发展、未来城市的愿景。

生态新城、南部新城、高铁新区……这几年，淮安以一种近乎疯狂的态势，迅速扩张着城市的版图，房价也在人们的质疑声中一路高歌猛涨。

尽管如此，大家还是迅速涌入新城区希望可以从中分一杯羹。

△ 图为南门小街待征收地块

醇熟配套的背后，隐藏着“脏乱差”标签。

老城区，依然还是淮安人第一置业首选吗？

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2018年9月，淮安交通控股以14300万竞得，成交楼面价2887元/㎡。

项目位于徐家湖路东侧、解放路北侧，拿地几年，一直没有动作传出，直到2021年9月地块项目设计方案才公示。

项目总用地面积约17084平方米，总建筑面积57317.18平方米。其中计容建筑面积42178.64平方米，容积率为2.47，建筑密度为34%，绿地率为31%。

分为2个地块， 其中地块一用地面积6076㎡，为居住用地，地块二用地面积11008㎡，为商业服务设施用地。

根据最新规划，该项目定位于轻餐饮、重住宿特色主题客房精品酒店，并结合住宅、酒店外立面综合考虑外立面呈现效果，打造商住服务型宜居社区。

项目周边的配套较为完善。

附近学校： 新民路小学，清浦中学，淮阴中学

医疗方面： 淮安市妇幼保健院

休闲方面： 楚秀园

交通方面： 靠近解放东路，承德南路，延安路路高架，出行便捷

商业方面： 利群时代超市、融创mall（在建）

值得一提的是，九里锦华苑项目周边还有不少新老楼盘林立，人气十足。

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附近在售楼盘如：金科&金地商置·观天下，风格为法式新古典建筑，由多重景观带环绕。

项目9、10号楼高层在售，毛坯交付，备案均价10087元/㎡，剩余部分房源。

13、16、17号楼电梯洋房在售，成品房交付。17号楼面积约190㎡，16号楼159-190㎡，均价约14000元/㎡。13号楼叠加花园洋房，204㎡，均价约11000-12000元/㎡。

△ 项目规划图

水沐钟秀府，“三恒系统”健康科技住宅，沉浸式立体园林。

售楼处预计3月下旬开放，首开5#成品高层，面积186㎡，预计均价19000元/㎡，总价270万起，51套房源。

△ 项目规划图

融创广场，约14万方商业综合体+约1.5万方时尚购物街区+约50万方“玉兰系·精品住宅”。

项目30、33号楼在售，30号楼总高22层，33号楼总高33层。住宅面积约106-129㎡，备案均价约11600元/㎡，二期剩余少量房源。

△ 项目规划图

保利通银·时光印象，通银地产进入淮安市场的首子，淮安首个“时光印象系”作品。

项目在售9、11号楼高层，9号楼户型面积段：115-140㎡；11号楼面积约112-125㎡。成交均价约11000/㎡。

△ 项目规划图

盛世名门三期，新中式美宅，双面临河，东临中心湖公园，南近规划湿地公园。

三期预计首开40、44号楼，一栋高层，一栋小高层。面积约99-142㎡。

△ 项目规划图

老城区地块的频频动作，也暗含了置业的回归。

高楼、规划、配套都可以推倒重建，唯独优质的地段，不可复制。

2022年，老城区会是你的第一置业首选吗？