政策宽松与行业信心的博弈期，或许也是买房的窗口期

2022年过去的4个月，房产市场释放了强烈的维稳信号。

放松限售、放松限购、下调首付比率、实行购房补贴等众多政策由上而下全面铺开。

据悉，目前已有超百城下调房贷利率，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。

尤其4月以来，各地出台政策的节奏明显加快，4月有超70城出台政策百余次。

市场长期持续性低迷使消费信心出了问题，整体市场相对谨慎。

房地产业正处于政策宽松与行业信心的博弈期，开发企业的投资热情和投资动力仍处于历史低点。

▲数据来源于国家统计局

直至上月底4月末中央政治局会议召开。

会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。

在政策“春风”下，部分区域项目实现热销，楼市成交局部小幅回温。

例如淮安，五一期间楼市迎来了热度全面高涨，多家售楼处人气爆棚、到访客户络绎不绝。

甚至已有楼盘价格即将上涨

——叶语书院将从2022年5月16日起价格上调100元/㎡。

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但就目前来看，暂时还难以到达2020年的效果。

与新房市场相比，二手房市场复苏相对缓慢。

今年1月至4月，二手房均价呈小幅度下滑趋势。

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本月均价与上个月相比，几乎没有什么差别。

据二手平台数据统计，24h降价房源仍然达到了约83套的数量。

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然而，有些二手房也悄悄地涨价了。

例如这套邻近开明大润发深圳路旁的大湖城邦东边户，于今日悄然涨价约23.2万元。

该房源是一套建面约87.65㎡的小户型，两室两厅，曾报价约75.8万元，如今房源已修改总价为99万元。

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据了解，该小区5月挂牌均价约12587元/㎡，较上月持平，甚至近几月均价几乎没有什么太大的变化。

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值得注意的是，该小区长期高于板块均价，看来该社区在板块内较受欢迎。

无独有偶，开发区河滨花苑一房源也迈出了涨价的步伐。

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该房源建面约188.66㎡，三室两厅，于今日涨价八万元，如今单价约8904元/㎡。

与之相似的是，去年10月份以来，该小区均价高于周边社区单价。

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值得一提的是，该小区临近高架，出小区大门，右转即可上高架。

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不止如此，淮阴区金辉天鹅湾、水渡口水韵天成、生态新城绿地世纪城等挂牌二手房源，24h内皆有1-5万元不等的涨幅。

降价房源数量依然不少，不过已有不少二手房正悄悄涨价。

近15年来，楼市历经了四次断崖式下跌。

第一次：2008年12月，第二次：2011年12月，第三次：2014年9月，第四次：2022年1月。

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从2008年至2022年的周期来看，每次购房抄底的时机均是经济萎靡、楼市下行，购房者观望情绪浓烈之际。

新一轮房产政策周期到来，房地产便迎来了新的契机。

虽然此次房产调控与以往楼市变动不同，但政策的全面放开，至少说明了一点，买房窗口期真的来了……