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淮安主城王炸尽出!或将影响房价走势

来源:淮安楼市看点    2022-12-07    房产资讯
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在刚结束的11月,不管是“16条”还是“20条”,对于楼市来说,都是利好的消息,在给楼市注入新动能的同时,也对恢复楼市信心起到了积极正面的作用。


需要注意的是,接下来淮安一波纯新盘正在来袭,主城王炸尽出!不夸张地说,这些楼盘一出,将影响未来淮安的房价走势,给接下来的楼市带来了新的看点。


01.

经开区 | 韶润府


近日,淮安市公共资源交易平台发布最新公告,关于韶润府项目土建及安装工程中标。


润府位于经开区柯山路北侧、鼎泰沁园东侧,项目周边有京杭运河、经开区人民医院、第四人民医院、延安路高架等配套,靠近华润万象汇(在建中)。
去年8月,项目所在柯山路北侧地块被国联竞得,成交楼面地价5549元/㎡

据此前公示,项目规划18栋住宅和一栋商业,层高9-26F,包含高层和洋房,总户数1302户,容积率为2.0,建筑密度22.31%,绿地率35.84%,机动车位1678个。

根据招标文件,润府项目主打刚需、刚改产品,建面90-130㎡户型占比80%,130-140㎡户型占比10%,140㎡以上占比10%

除此之外,项目为商住混合项目,其中商业占比3%左右,预计后期将建设社区型商业。招标文件中明确指出项目住宅产品装修情况,精装与毛坯各占50%。

02.
经开区 | 闻达府

近日,淮安市公共资源交易平台发布最新公告,关于闻达府项目土建及安装工程中标公告。


闻达府位于中经路东侧、青年路南侧,周边有淮安动物园、第三人民医院等配套,一路之隔就是崇德小学

去年8月,项目所在中经路东侧地块被国联竞得,成交楼面地价4500元/㎡

据此前公示,项目规划22栋住宅,层高8-26F,包含高层和洋房,总户数1527户,容积率为2.19,建筑密度24.8%,绿地率35.02%,机动车位1941个。

03.
淮阴区 | 香溢荣府

香溢荣府位于淮阴区西安北路和黄河西路交汇处(泰和家园旁),紧邻西安路高架,周边有柳树湾、桃花坞、西坝公园、淮阴实验小学、淮阴医院、淮安市第一人民医院等配套。

目前,香溢荣府实景示范区已公开,项目预计在12月首次开盘,推出毛坯房源。目前在建的6、8、9#楼,户型建面约89-128㎡。
项目共规划10栋住宅,共计967套房。

建面约89㎡三房两厅一卫:
建面约113㎡三房两厅两卫:
建面约128㎡四房两厅两卫:
04.
清浦老城区 | 九里铂悦

供电局南侧地块位于清浦老城区,靠近城市主干道淮海南路,周边生活配套醇熟,非常富有烟火气,周边拥有延安路高架、延安路小学、启英外国语学校、新民路小学、淮安市第一中学、清安医院、延安路高架淮安市第一人民医院分院、联盛国际广场、兴业国际广场等生活配套。

近日,项目案名曝光:九里铂悦,项目东至淮海南路,南至前进西路,西至南港路,北至淮七路。

根据此前的招标文件,该地块产品以改善为主,包括洋房及高层,高层户型面积段95-125㎡,洋房户型面积段130-150㎡。

2021年7月,供电局南侧地块经24轮报价,被淮安市交通控股置业有限公司以5.41亿元总价竞得,成交楼面地价6703元/㎡

05.
生态新城 | 文昌学府

文昌学府位于生态新城东片区,举步可至吾悦广场、森林公园、福地路小学、云林路中学(明年招生)、淮中新城校区等配套,区位优势明显。

近日,文昌学府项目监理服务、工程检测服务、全过程造价咨询招标公告曝光,今年8月底,该地块被淮安高新置业有限公司竞得,楼面地价7783元/㎡
06.
清江浦区 | 融茂广场

融茂广场位于清浦老城区,由淮安市融茂置业有限公司投资建设,项目规划1幢商业裙房、2幢高层和地下室
2019年6月,项目所在地块被淮安市融茂置业有限公司竞得,时隔三年,项目终于传来新的动态,老城区将新增一个商业体项目。
近日,清江浦区纯新盘融茂广场备案价格首次公布,1#楼为22层住宅,2#楼为14层住宅,毛坯均价8958元/㎡
2022年11月,淮安市区商品住宅成交19.06万方,环比上涨27.31%数据来源:克而瑞苏北,为12月做了铺垫。再叠加11月出台的多个利好政策,相信12月的淮安楼市将会迎来一波小高潮!
小编觉得,对于开发商来说,不忘初心,用好产品赢得市场,才能更加长远。而对于购房者来说,这么多利好叠加之下,如果真的有置业需求,不妨抓住购房黄金窗口期!

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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府19818元/㎡12月份
2上淮府12056元/㎡11月份
3香溢荣府一房一价12月份
4港龙·东望府12000元/㎡10月份
5融创广场11618元/㎡12月24日
6润府13200元/㎡9月
7绿地春晓8348元/㎡9月份
8雅居乐 中匠·南门府13580元/㎡9月10日
9紫宸华府6580元/㎡8月份
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